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Exclusivité
Réf. TAPP941443
Description du bien
À vendre uniquement chez Citya Ardouin Immobilier : Appartement T1 (24 m²) avec terrasse exceptionnelle de 24 m² à La Rochelle, idéal en résidence secondaire ou location saisonnière ! - À vendre uniquement chez Citya Ardouin Immobilier ! Découvrez cet appartement T1 plein de charme situé au cœur de La Rochelle, dans un quartier animé et prisé. Niché au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien, cet espace de vie de 24 m² est idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 20,35 m², où le coin nuit en mezzanine ajoute une touche originale et cosy. Bien que la hauteur sous plafond soit inférieure à 1,80 m, cet agencement astucieux maximise l'espace et crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de la convivialité de votre salon.
L'un des atouts majeurs de ce bien est sa terrasse exceptionnelle de 24 m², sans vis-à-vis, où vous pourrez savourer vos moments de détente en plein air. Imaginez vous profiter de la douceur des soirées d'été, entouré par le charme de La Rochelle.
Le chauffage individuel électrique par convecteurs assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, cet appartement est situé à proximité de toutes les commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacies et écoles, le tout à moins de 500 mètres.
Potentiellement loué entre 80 et 90 € la nuitée, cet appartement génère facilement 1500 € de revenus bruts mensuels en saison, ce qui en fait une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Ne laissez pas passer cette exclusivité, un véritable coup de cœur au cœur de La Rochelle !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 5 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 934,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/la-rochelle-17000/179 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 857 et 1 159 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 24 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 5
- Quote part charges courantes : 934 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LA ROCHELLE (17000)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
F (462 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info4621515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 857 € TTC / an et 1159 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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33 Bis, Quai Valin 17000 LA ROCHELLE