Achat Appartement 2 pièces 39m² NIMES 30000
149 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. 401687DGUI
Description du bien
Résidence Les Villégiales de la Fontaine ? Nîmes**
Opportunité Investisseur ? Appartement 2 pièces avec terrasse et garage**
Dominique Guillaud - Propriétés Privées vous présente ce bien idéal pour un investissement clé en main.
A vendre, un appartement lumineux et bien entretenu de 39 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, dans la résidence sécurisée Les Villégiales de la Fontaine, à proximité immédiate des Jardins de la Fontaine, secteur très prisé de Nîmes.
Ce logement calme se compose de :
- Un séjour avec cuisine ouverte
- Une chambre avec placard intégré
- Une salle d'eau avec WC
- Une terrasse de 12 m²
- Un garage en sous-sol
- Climatisation installée en 2024
Vendu avec locataire en place (couple en CDI), ce bien offre une rentabilité brute de 5 % avec un bail de 3 ans débuté en décembre 2024, garantissant une rente stable et sécurisée.
Informations complémentaires :
- Loyer annuel charges comprises : 7 480 euros
- Charges de copropriété annuelles : 1 002 euros (dont 532,95 euros récupérables sur locatif)
- Copropriété de 201 lots (89 principaux), sans procédure en cours
Prix de vente : 149 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Une excellente opportunité pour un investissement locatif sûr dans un cadre agréable et recherché.-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou, par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com
- DPE classe: C GES classe : A -Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 496 euros et 672 euros par an.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 401687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 201 lots ().
Charges annuelles : 1002 euros.
Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 39 m²
Localisation du bien
NIMES (30000)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
C (131 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info131 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU