Achat Maison 5 pièces 110m²
436 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (420000 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 1037
Description du bien
L'agence Cadre d'envies est fière de vous présenter cette authentique maison de pays idéalement située sur l'île de Noirmoutier, dans le village prisé de La Guérinière.
A 3 minutes à pied d'une très jolie plage de sable fin, vous découvrirez
une maison principale et son studio indépendant, le tout sur une charmante parcelle de 220 m2 environ.
La Maison Principale
Répartie sur deux niveaux, la maison 86 m² environ s'ouvre sur une agréable terrasse donnant sur un jardin arboré de 220 m² environ. Elle bénéficie également d'une cour intérieure intimiste.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une cuisine fonctionnelle.
- Une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois.
- Une salle d'eau moderne.
- WC indépendant.
À l'étage se trouvent trois chambres lumineuses.
Le studio indépendant : de 25m²
qui comporte : une salle d'eau, pièces de vie - cuisine et d'une chambre séparée
Pour recevoir ou pour louer, cet espace est un atout important du bien.
Équipements et Prestations
- Deux places de parking extérieur.
- Un garage clos sécurisé.
- Installations récentes : électricité, plomberie et huisseries.
Un Cadre de Vie Privilégié
Ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel :
- Accès à la plage quasi privée à seulement 300 mètres à pied
- Terrain de tennis dans le lotissement
- Terrain de boules
- Aire de jeux pour enfants
- Commerces de proximité à deux pas (boulangerie, supérette)
- Accès rapide à la D38
Cette maison allie le charme authentique de l'architecture de Noirmoutier au confort moderne, dans un cadre idyllique pour des vacances ou une résidence permanente sur l'île.
DPE E
GES B
Le prix Honoraires D'Agence Inclus est de 436 800 Euro.
Les Honoraires d'Agence sont de 4% TTC à la charge de l'Acquéreur
Le Prix Net Vendeur est de 420 000 Euro
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Jérôme SEEL au 06.14.56.67.78
www.cadredenvies.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 110 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (325 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3251010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1330 € TTC / an et 1830 € TTC / an
Non communiqué
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC