Achat Maison 9 pièces 227m² GAILLAC 81600
399 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Balcon
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Réf. V10001055
Description du bien
Idéalement située en centre-ville, à deux pas du cinéma et de toutes les commodités, cette maison de ville entièrement rénovée avec soin se compose de trois lots indépendants. Elle offre un fort potentiel pour un investissement locatif ou un projet de vie mixte (résidence principale + revenus locatifs estimés à environ 26 000 EUR/an).
Composition du bien :
Appartement T6 en duplex 148 m2 (R+1 et R+2) Spacieux et lumineux, il comprend :
Un séjour/cuisine de 45 m2
Quatre chambres dont une suite parentale avec dressing
Un salon séparé pouvant faire office de cinquième chambre
Deux salles de bain + une salle d'eau
Chauffage au poêle à bois, climatisation réversible et convecteurs électriques
Appartement T2 34 m2 (rez-de-chaussée)Fonctionnel et indépendant, il propose :
Un séjour/cuisine de 20,5 m2
Une chambre avec salle d'eau
Chauffage par convecteurs électriques
Local commercial 53 m2 (rez-de-chaussée) Composé de deux pièces avec sanitaires, ce local offre la possibilité d'un changement de destination en logement, permettant d'optimiser encore la rentabilité du bien.
Extérieurs : Deux terrasses viennent compléter l'ensemble :
Une grande terrasse de 60 m2 au rez-de-chaussée avec vue dégagée sur un environnement boisé
Une seconde terrasse de 5 m2 au premier étage
Atouts supplémentaires :
Aucun régime de copropriété
Environnement calme et verdoyant
Configuration idéale pour de la location longue durée ou saisonnière
Rentabilité locative estimée à environ 6 % selon les loyers potentiels des trois unités
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 227 m²
Localisation du bien
GAILLAC (81600)
, TARN (81)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (120 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info12033 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1330 € TTC / an et 1870 € TTC / an
01/01/2023
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14 rue des frères delga 81600 GAILLAC