Achat Maison 14 pièces 398m² CHINON 37500
725 000 € Honoraires charge vendeur
9 chambres
LES ANNONCES
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Réf. NA4-1933
Description du bien
Réf. 4527 : Maison de famille à vendre en Indre-et-Loire.
Située dans un cadre paisible à la campagne et à courte distance d'une ville locale offrant toutes les commodités. Plusieurs villages aux alentours proposent des marchés locaux, offrant ainsi une belle diversité de produits frais, ainsi offrant également un accès facile à Chinon et Tours. Plusieurs chemins de promenade sont accessibles au départ de la propriété.
La maison principale bénéficie d’une double exposition au rez-de-chaussée, offrant une vue sur le jardin clos à l’arrière et sur la cour à l’avant.
Nous entrons par un grand hall (13 m²) en carreaux de terre cuite, qui fait également office de bureau. Celui-ci mène au salon principale de 55 m² comprenant, à une extrémité, une cuisine Schmidt installée il y a deux ans avec îlot central, un poêle à granulés de bois moderne, des carreaux hexagonaux en terre cuite, des poutres apparentes et des murs en pierre. Pleine de charme et de caractère, cette pièce constitue le cœur chaleureux et spacieux de la maison.
Derrière la cuisine, en passant par l’ancienne cheminée du four à pain, on accède à la buanderie de plus de 23 m², offrant de rangement pratique.
Depuis le hall d’entrée, se trouve une chambre de 12 m² avec vue sur le jardin, ainsi qu’une salle d’eau/buanderie et des toilettes séparées.
Un escalier mène depuis le salon à un palier desservant deux chambres doubles (24 m² et 14 m²), toutes deux offrant une vue sur le jardin arrière et les prés environnants, ainsi qu’une grande salle de bain familiale avec douche et WC.
Cette propriété est idéale pour une maison de famille ou une résidence secondaire et offre un fort potentiel pour le tourisme équestre ou un gîte équestre.
Dépendances :
Cet ancien corps de ferme, avec son ensemble de bâtiments disposés autour d'une cour centrale, comprend :
1/ Un pavillon d’invités: actuellement utilisé comme gîte locatif, entièrement indépendant avec un jardin privé et une terrasse. Il dispose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un salon pouvant faire office de deuxième chambre, d’une salle d’eau et d’une chambre principale, le tout de plain-pied. Une cave à vin est située sous le gîte, accessible depuis la cour.
2/ Quatre chambres d’hôtes indépendantes: chacune offrant environ 40 m² d’espace confortable avec salles d’eau et WC privatifs. Deux d’entre elles sont situées au rez-de-chaussée avec un accès individuel, tandis que les deux autres se trouvent à l’étage, accessibles via une entrée commune menant à un palier intérieur.
3/ Une grange d’environ 60 m², aménagée en quatre écuries (3,5 m x 3,5 m).
4/Un atelier d’art de 26 m², situé à l’extrémité de la cour, en face du portail d’entrée. Lumineux et aéré, il offre une belle vue sur la cour.
5/ Une ancienne petite étable, aujourd’hui utilisée pour le stockage du bois de chauffage.
6/ Divers espaces annexes, comprenant :
- 1 garage ouvert
- 1 carport
- 1 atelier
- 1 chaufferie
Une allée bordée d’arbres, encadrée par des prés de chaque côté, mène à la porte d’entrée et offre des places de stationnement pour les invités. La cour comprend des zones gravillonnées et des surfaces en dur. Les bâtiments et la cour sont situés au centre de plus de 5 hectares (12 acres) dont 2 grands prés de 2.5 pour chevaux, offrant ainsi un cadre privé et sécurisé pour les propriétaires et les invités.
Derrière la maison principale, l’ancien jardin potager clos est aujourd’hui utilisé comme un espace isolé, préservant la séparation importante entre le propriétaire et les invités.
La propriété dispose également d’un terrain de pétanque, d’un lieu de restauration en plein air, ainsi que d’une aire d’entraînement pour chiens et d’un espace pour les chèvres.
Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 9
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 398 m²
Localisation du bien
CHINON (37500)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (300 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info30099 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2830 € TTC / an et 3870 € TTC / an
01/01/2021
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BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE