Achat Maison 6 pièces 130m²
229 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (218994 € hors honoraires)
4 chambres
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Exclusivité
Réf. AV-NOZ-70302
Description du bien
Square Habitat vous propose, en exclusivité, ce superbe ancien corps de ferme, en parfait état d'entretien !
Situé dans un hameau paisible, entre les bourgs de NOZAY et d'ABBARETZ, sa localisation vous permet de bénéficier de toutes les commodités en quelques minutes (écoles, commerces, gare du tram-train CHATEAUBRIANT/NANTES).
Cette maison d'habitation rénovée vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ainsi qu'une superbe pièce de vie attenante d'environ 47 m² avec cheminée. Cette dernière est baignée de lumière grâce à une extension en bow-window réalisée en 2005, qui offre une vue dégagée sur le jardin. Une arrière-cuisine/buanderie complète l'espace de vie.
L'espace nuit, de plain-pied, se compose de trois chambres confortables (10,47 m², 11,64 m² et 12,95 m²), d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de WC indépendants.
À l'étage, une quatrième chambre spacieuse, une salle d'eau et un grenier aménageable d'environ 70 m² au sol, avec plancher béton isolé, viennent compléter le tout.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée exposée plein sud d'environ 35 m², mais aussi d'un garage pouvant accueillir une voiture et une moto, ainsi que d'une belle dépendance en pierres d'environ 100 m² au sol. L'ensemble est niché dans un magnifique jardin paysagé, arboré et entretenu avec soin.
Parmi les prestations récentes, on notera la rénovation des trois chambres du rez-de-chaussée en 2020 (sols et peintures), un ravalement de façade réalisé en 2024, des menuiseries en PVC double vitrage et une porte d'entrée en aluminium. La toiture, en ardoises naturelles, participe à la qualité globale du bien. Enfin, le diagnostic de performance énergétique classe la maison en D, assurant un bon confort thermique.
Ne passez pas à côté de cette superbe opportunité, contactez nous au 06.82.67.22.45 pour une visite !
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Avec Square Habitat, vous bénéficiez de notre garantie revente 7 ans offerte pour un achat en toute sérénité.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 130 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (230 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info2304848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3230 € TTC / an et 4430 € TTC / an
Non communiqué
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3 route de Marsac 44170 NOZAY