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Exclusivité
Réf. 843

Achat Maison 6 pièces 158m² BEAULIEU 43800

179 900 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Immeuble de rapport 158 m2 habitables + 89 m2 d'annexes Fort potentiel locatif !
À vendre Opportunité investisseur à ne pas manquer !
Situé dans un secteur stratégique, cet immeuble de rapport comprend deux logements existants (dont un loué) et un espace supplémentaire aménageable, offrant une rentabilité immédiate et une belle marge de valorisation.

Composition de l'immeuble :
Appartement T4 96 m2 + garage 24 m2 Actuellement loué 527 EUR/mois


Rez-de-chaussée : garage, hall d'entrée, dégagement avec accès à l'étage

1er étage : séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, bureau, salle d'eau, WC


Sous les toits : 1 chambre + grenier


Appartement T2 41 m2 + cave 12 m2 Libre


Rez-de-chaussée : entrée, cellier/chaufferie/cave


1er étage : séjour avec cuisine ouverte, WC


Sous les toits : chambre mansardée, salle d'eau



Potentiel d'agrandissement :
Un local de 53 m2 de plain-pied avec entrée indépendante permet la création d'un 3e logement : studio, T1 ou T2 selon vos projets, augmentant considérablement la rentabilité locative.

Surfaces :


Surface habitable actuelle : 158 m2


Annexes : garage (24 m2), cave (12 m2), débarras aménageable (53 m2)


Total potentiel exploitable : +210 m2



Atouts investisseurs :


Revenus locatifs immédiats avec le T4 déjà loué


T2 libre : possibilité de mise en location rapide


Travaux à prévoir selon projet, mais base saine


Excellent potentiel de valorisation



Prix sur demande / contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.
TEMPERE IMMOBILIER 04 71 07 91 79contact@tempereimmobilier.fr

DPE : D / GES : BInformations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 158 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    BEAULIEU (43800) , HAUTE-LOIRE (43) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (232 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      232
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1500 € TTC / an et 3000 € TTC / an
      01/01/2024

    Nos professionnels vous accompagnent

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    BTV

    PLACE JEANNE D'ARC 43800 ROSIERES

    Appeler l’agence Tél : 04 71 07 91 79
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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