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Exclusivité
Réf. 115
Description du bien
À seulement quelques pas du coeur de Guéret, découvrez ce superbe ensemble immobilier, alliant élégance, confort et rentabilité. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement sécurisé ou une résidence principale de standing.
Un Bien Composé de Deux Lots Complémentaires :
Local Commercial Loué Rentabilité Garantie
Ce local spacieux est loué de longue date, assurant une excellente stabilité locative avec un loyer mensuel de 2 907 EUR TTC. Le locataire en place depuis plusieurs années garantit un revenu pérenne. Le bien bénéficie également d'un parking privatif, atout majeur pour l'activité et sa clientèle.
Appartement Haut de Gamme avec Extérieurs Privatifs
Laissez-vous séduire par cet appartement aux prestations soignées et à l'agencement optimal :
Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée
Une pièce détente, parfaite pour vos instants de relaxation
Quatre chambres spacieuses avec rangements
Une salle de bains élégante, une salle d'eau supplémentaire, et une buanderie pratique
Un accès indépendant de plain-pied pour plus d'intimité
Une terrasse privée, un jardin paysager et une piscine enterrée pour profiter pleinement des beaux jours
Un Projet à Fort Potentiel
Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un placement immobilier de qualité, ce bien d'exception saura répondre à toutes vos attentes. Son emplacement stratégique, ses prestations haut de gamme et sa polyvalence d'usage en font un produit rare sur le marché.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023
Consommation énergie primaire : 174 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 121 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2008 EUR et 2716 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 437 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
GUERET (23000)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (174 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info174 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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45 AV GAMBETTA 23000 GUERET