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Réf. 16919

Achat Maison 8 pièces 180m² GAURIAC 33710

435 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (414997 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Située dans la commune paisible de Gauriac (33710), cette magnifique maison en pierre combine authenticité et confort moderne, offrant un cadre de vie agréable et raffiné. Sur 180 m2, elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 50m2 avec cheminée à foyer fermé, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse en travertin qui surplombe la piscine et le vaste jardin.
Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC. À l'étage, deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, garantissent intimité et confort.
L'annexe attenante de 27m2 offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, atelier, etc.). De plus, un studio de 20m2 pourrait être réhabilité pour créer un logement locatif ou un atelier indépendant, offrant un potentiel de rentabilité ou de personnalisation.
Le tout est édifié sur un terrain paysagé de 3000m2, comprenant un jardin fleuri, un verger, une terrasse et bien sûr, la piscine, le tout dans un cadre apaisant avec vue dégagée sur les vignes.
Un bien rare, aux charmes multiples, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. À découvrir rapidement.
Pour tout complément d'information et venir découvrir ce véritable havre de paix: Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00
Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: www.georisque.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 180 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GAURIAC (33710) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (221 kWh/m² an)
      D (47 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      221
      47
      47
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3930 € TTC / an et 5370 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    IMMOBILIER RULLEAU D & JB

    132 RUE NATIONALE - BP 66 33240 ST ANDRE DE CUBZAC

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