Achat Maison 9 pièces 238m² ORLEANS 45000
1 380 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. OR1-1383
Description du bien
Sotheby's International Realty vous propose ce remarquable hôtel particulier du 19? siècle offrant une localisation rare sur les bords de Loire. Ce bien unique combine le charme de l’ancien et le confort moderne, avec des éléments décoratifs d’époque soigneusement préservés. Situé légèrement en retrait pour préserver votre intimité, cet élégant bâtiment surplombe le fleuve, offrant une vue imprenable. Son terrain de 3000 m², clos de murs et magnifiquement paysagé, constitue un véritable atout et offre un cadre privilégié. Partiellement constructible, piscinable et/ou divisible, il offre de multiples possibilités pour des projets privés et professionnels: résidence familiale création de gîte, maison d’amis, pool house, espace professionnel/ bureaux....
Avec ses 238 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison propose des espaces de vie à la fois élégants, chaleureux et lumineux :
- Au rez-de-chaussée: une très jolie entrée décorée avec des peintures murales, un salon baigné de lumière avec des carreaux de ciment au sol, cheminée bois, boiseries et moulures, une salle à manger conviviale avec parquet, boiseries, cheminée bois et une belle vue sur la Loire, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine et un WC.
- Au premier étage: un palier desservant trois chambres confortables, deux salles de bain avec baignoire et WC et une suite parentale avec salle de bain privative.
- Au deuxième étage (sous combles): une vaste mezzanine, idéale pour un espace détente/ jeux ou des chambres supplémentaires, ainsi qu’un WC. (possibilité de créer une salle d'eau sur ce niveau).
Ces belles prestations sont complétées par :
- Une cave fonctionnelle avec chaufferie, cave à vins et espaces de rangement.
- Un garage double avec un atelier attenant.
- Une grande terrasse orientée sud avec une jolie vue directe sur la Loire.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du centre d’Orléans, combiné à son calme et son écrin de verdure, vous garantit une qualité de vie incomparable. Ce bien exceptionnel est une véritable invitation à rêver, créer et vivre pleinement. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel et son élégance intemporelle..
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 238 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ORLEANS (45000)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
F (338 kWh/m² an)
F (75 kgCO2/m².an)
Plus d'info3387575 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 4680 € TTC / an et 6380 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
22 BOULEVARD DE CHATEAUDUN 45000 ORLEANS