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Réf. 50T

Achat Immeuble 92m² ANGERS 49100

259 000 €

Description du bien

Situé à deux pas des établissements UCO et ESA, cet ensemble immobilier en monopropriété offre une belle opportunité d'investissement ou d'habitation. Il se compose de deux appartements libres, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de location.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type 1 bis comprenant une pièce de vie (actuellement utilisée comme chambre), une cuisine séparée, une salle d'eau avec espace lingerie, un WC indépendant ainsi qu'une terrasse privative. Cet espace peut facilement être transformé en T2 selon vos projets.
À l'étage, un appartement de type 2 se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre, d'un salon (ou deuxième chambre) et d'une cuisine lumineuse donnant accès à un balcon, parfait pour profiter d'un extérieur.
Le diagnostic énergétique a été réalisé le 14 juin 2024. Pour l'appartement du rez-de-chaussée, la consommation d'énergie primaire est estimée à 317 kWh/m2/an, avec une dépense annuelle comprise entre 870 EUR et 1 220 EUR. Pour l'appartement du 1er étage, la consommation est de 278 kWh/m2/an, avec une estimation des dépenses entre 850 EUR et 1 990 EUR, selon les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site officiel www.georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Immeuble
  • Surface totale : 92 m²

Aménagement du bien

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Accès digicode : Non

Localisation du bien

ANGERS (49100) , MAINE-ET-LOIRE (49) - PAYS-DE-LA-LOIRE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • E (317 kWh/m² an)
    B (10 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    317
    10
    10
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2000

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KATIA IMMOBILIER

61 rue du Mail 49100 ANGERS

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