Achat Maison 8 pièces 191m² MORTAGNE SUR GIRONDE 17120
373 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. BA3683
Description du bien
A quelques minutes du village portuaire de Mortagne sur Gironde, les Agences - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous invitent à découvrir cette maison de Maître du XIXe siècle, idéalement située à l'entrée du village de Saint Fort sur Gironde.
Parfaitement entretenue et respectée par ses propriétaires, nous poussons la porte de cette demeure et commençons la visite par une vaste entrée et un bureau confortable laissant la possibilité d'accueillir une chambre en réz de chaussée. Nous apprécions les larges dégagements desservant un double séjour à la française de 39m2 ainsi qu'une cuisine assortie de sa buanderie, l'ensemble profitant d'un bel ensoleillement pour ces pièces à la hauteur sous plafond importante. Une salle d'eau avec wc complète intelligemment ce premier niveau. Le premier étage révèle trois vastes chambres de 20 m2 environ desservies par un large palier ainsi qu'un dressing avec son mobilier d'époque et une spacieuse salle de bain de 13m2.
Au deuxième étage, tout le potentiel de cette bâtisse se révèle quand nous découvrons un large plateau de 100m2 environ où trône la charpente monumentale de l'édifice, accueillant deux chambres supplémentaire, ( dont une à réhabiliter ) bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les valons de l'estuaire.
Nous continuerons la visite par le parc, 3556m2 entièrement clos et parfaitement entretenu, entre la serre à cactus, le puits et les arbres centenaires, tout inspirant à la détente dans ce lieu privilégié à l'abri des regards.
Le centre ville est à quelques pas et les commerces de première nécessité se font à pieds (pharmacie, boulangerie, café, coiffeur, bureau de poste, épicerie...), et le cabinet médical à proximité propose plusieurs médecins, dentistes et spécialistes.
Une architecture historique mais pas pour autant sans être pratique au quotidien, le sous-sol total à la maison, les espaces techniques, la cave pour les grands crus et le garage accueillant deux véhicules par sa large porte motorisée ne sont que quelques surprises à découvrir sur place.
Un lieu privilégié que seules quelques lignes ne suffisent à décrire et dont nous aurons beaucoup de plaisir à vous dévoiler.
Pour plus de détails, contactez Benoit ALRIC au 0629412017 ou par mail benoitalric.lgimmo@gmail.com
Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 7 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d'estimation, de vente ou d'acquisition.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 191 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MORTAGNE SUR GIRONDE (17120)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (252 kWh/m² an)
E (69 kgCO2/m².an)
Plus d'info2526969 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3470 € TTC / an et 4740 € TTC / an
01/01/2021
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8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE