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Achat Maison ST COULOMB(35350)
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 103m² - ST COULOMB
ExclusivitéMaison 5 pièces - 103m² - ST COULOMB
ExclusivitéMaison 5 pièces - 122m²
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ExclusivitéMaison 8 pièces - 181m² - ST COULOMB
À proximité de ST COULOMB
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Lieu :
ST COULOMB 35350
- Surface : 96m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Non
Description du bien
A découvrir chez Atout Coeur Immobilier !
Venez visiter cette charmante maison des années 70 fraichement rénovée, seulement mitoyenne par le garage, nichée dans une impasse à Saint Coulomb.
Idéalement située, elle se trouve à seulement 4 minutes à pied des commerces et services de proximité (boulangerie, superette, tabac-presse, boucherie-charcuterie, bureau de poste, pharmacie, cabinet médical et paramédical, etc.) et à une dizaine de minutes à vélo des magnifiques plages de sable fin de la Touesse et Du Guesclin. Le Port de Cancale est à à peine 5 km.
La maison vous accueille avec une entrée lumineuse dotée de hauts placards, parfaits pour optimiser le rangement.
Le salon-séjour traversant est agréable et offre un accès direct au jardin situé à l'arrière de la maison.
La cuisine, indépendante, peut être ouverte sur le salon-séjour selon vos préférences. Elle est moderne, aménagée et équipée en 2023, avec un accès direct sur le jardin. Une arrière-cuisine assure la liaison avec le garage, qui dispose d'une cave à vins enterrée.
A l'étage, un palier avec de grands placards mène à 3 belles chambres sur parquet et 1 salle de bain avec WC (possibilité de les rendre indépendants).
Le jardin, malgré sa proximité avec le centre-bourg, offre un bel espace facile à entretenir. Un cabanon en bois et un atelier en dur sont à votre disposition pour le rangement de vos outils de jardinage ou accessoires de plage.
La maison a bénéficié d'une rénovation récente, incluant le remplacement du système de chauffage par une PAC (pompe à chaleur), l'installation d'une cuisine neuve, l'électricité et la VMC, la pose d'un parquet flottant et la peinture des murs en blanc. Il ne vous reste plus qu'à vous installer et profiter !
Diagnostics réalisés le 9 novembre 2023 (nouvelle réglementation) : DPE D (203 kWh/m2/an), GES B (6 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1170 EUR et 1630 EUR (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Au prix de 398 475 EUR HAI, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 385 000 EUR net vendeur et 13 475 EUR d'honoraires.
Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 96 m²
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
-
D (203 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20366 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1170 € TTC / an et 1630 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
ST COULOMB 35350
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
