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AMBARES ET LAGRAVE(33440) ✖

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Achat Maison AMBARES ET LAGRAVE(33440)

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Maison 7 pièces - 490m² - AMBARES ET LAGRAVE

1 785 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (1700000 € hors honoraires)
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Réf. 16523
  • Lieu :
    AMBARES ET LAGRAVE 33440
  • Surface : 490m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Non

Description du bien

Situé aux portes de Bordeaux (12 km env) bel ensemble immobilier composé :
- Belle maison de caractère de 1734 qui a conservé de nombreux éléments d'origine et offrant près de 250 m2 de SH env.composée au RC : 2 chambres, salle d'eau avec wc, bureau, 1 salon de 35 m2, un séjour de 26 m2, une salle à manger de 30 m2, 1 cuisine équipée. A l'étage : 3 chambres mansardées, 1 salle de bains, wc. Toiture remaniée et neuve sur la partie centrale.
- Local professionnel de 30 m2 attenant à la maison.
- Un gîte de 70 m2 composé d'une chambre, salon, cuisine ouverte, salle d'eau avec wc (location 145 e/nuit)
- D'un ancien chai entièrement rénové en chambres d'hôtes de 170 m2 composé vaste pièce de réception, cuisine ouverte et 4 chambres privatives avec salle d'eau et wc (location 85 e la nuit et la chambre) . Bon CA avec encore un fort potentiel car il reste des combles aménageables de 140 m2 env.
L'ensemble se trouve sur une parcelle de 3800 m2 et offre de nombreuses possibilités. Proche des transports, commerces.
Pour de plus amples renseignements et visites : contacter Laetitia BLANC 06 75 71 32 51

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 490 m²

Composition

  • 4

Consommation énergétique

  • E (263 kWh/m² an)
    B (8 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    263
    8
    8
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3170 € TTC / an et 4340 € TTC / an
    01/01/2021

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Localisation

AMBARES ET LAGRAVE 33440

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

AGENCE RULLEAU

25 RUE EDMOND FAULAT
33440 AMBARES ET LAGRAVE

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