LES ANNONCES
Acheter
Réf. DF240
Description du bien
Annonce Vente immeuble locatif au coeur du Couserans, Seix (Ariège)
Au coeur des Pyrénées ariégeoises, sur la place principale de Seix, village dynamique et authentique du Couserans, se dresse un immeuble de caractère : La Douane. Autrefois demeure ou bureau des douaniers, cet édifice chargé d'histoire ouvre aujourd'hui ses portes à de nouveaux projets et de nouvelles ambitions.
???? Une localisation privilégiée
À seulement 1h30 de Toulouse, à proximité immédiate de Saint-Girons et de son bassin d'emplois, Seix séduit par son charme de village pyrénéen vivant toute l'année : écoles, commerces, médiathèque, cinéma, maison médicale, restaurants, marché estival et activités culturelles. Été comme hiver, la montagne est ici un terrain de jeu permanent : randonnées, rivières, thermes d'Aulus-les-Bains, et bien sûr la station familiale de Guzet-Neige, à 20 minutes.
???? Un immeuble aux multiples facettes
L'ensemble développe environ 530 m2 habitables, répartis en 6 appartements existants (quatre T4, un T3 et un T2 bis), complétés par un garage indépendant de 24 m2 et deux jardins à l'arrière.
Les combles aménageables (150 m2) offrent un potentiel supplémentaire non négligeable, permettant la création d'un logement spacieux ou de plusieurs unités.
???? Les parties communes sont en bon état, immédiatement exploitables. La toiture est saine, sans urgence particulière, mais une réfection pourra être envisagée à moyen terme ou dans le cadre d'un projet d'aménagement global des combles.
Chaque logement dispose de son identité et de ses atouts :
oRez-de-chaussée gauche T4 (86,75 m2) : louable 600 650 EUR/mois, valeur estimée ~40 000 EUR.
oRez-de-chaussée droit T3 bis (82,01 m2) : ancien bureau de poste, idéal pour commerce ou bureaux moyennant travaux, valeur estimée ~35 000 EUR, loyer potentiel 550 600 EUR.
o1er étage gauche T4 (95,88 m2) : travaux plus importants à prévoir, valeur ~50 000 EUR, loyer potentiel 620 650 EUR.
o1er étage droit T4 (92,78 m2) : terrasse + jardin privatif, loyer estimé 650 700 EUR, valeur ~60 000 EUR.
o2e étage gauche T4 (93,91 m2) : moins de travaux, valeur ~65 000 EUR, loyer potentiel 620 650 EUR.
o2e étage droit T2 bis (61,75 m2) : valeur ~50 000 EUR, loyer 520 540 EUR.
oGarage (24,36 m2) : idéal pour artisan ou locataire externe, valorisable séparément.
oCombles (150 m2) : fort potentiel après rénovation complète (un compteur électrique déjà présent).
???? Un investissement modulable et rentable
Après travaux de mises aux normes, le potentiel de loyers bruts dépasse 3 500 EUR mensuels, une base déjà attractive compte tenu du prix de vente. Cette rentabilité pourra être significativement réévaluée en fonction de la qualité et du choix des matériaux dans le cadre d'une rénovation globale.
???? Plusieurs stratégies d'investissement :
oInvestisseur locatif : sécuriser des revenus réguliers dans un secteur à forte demande.
oArtisan ou placement patrimonial : valoriser soi-même le bâtiment en rénovant progressivement les logements.
oMarchand de biens : acheter l'immeuble en bloc pour revendre à la découpe après création d'une copropriété, avec un potentiel de plus-value estimé à 50 000 EUR minimum sans travaux.
? Un bien rare, une page à écrire
Investir dans la Douane, c'est conjuguer patrimoine, rentabilité et valorisation patrimoniale, au coeur d'un village vivant et touristique, tourné vers l'avenir.
???? Informations et visites :
Votre agent commercial en immobilier dans le Couserans,
David FAZANT 06.51.13.45.02
RSAC Foix no833 797 582
Prix : 265 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur.
???? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 528 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
SEIX (09140)
, ARIEGE (09)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
65 ROUTE DE TOULOUSE 31820 PIBRAC