Achat Maison 5 pièces 118m² GETIGNE 44190
138 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.5% TTC (130001 € hors honoraires)
3 chambres
LES ANNONCES
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Réf. VM10522-DURET
Description du bien
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Maison à rénover avec cour privative ? Centre bourg de Gétigné
Idéalement située au coeur du bourg de Gétigné, cette maison d'environ 120 m² habitables offre un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec espace salle à manger, d'un salon lumineux avec cheminée et poêle, et d'un WC sous escalier. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains.
Une cour privative d'environ 15 m² vient compléter l'ensemble, offrant un extérieur agréable et intimiste.
La maison bénéficie d'une belle exposition traversante Est ? Sud ? Ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, isolation intérieure, menuiseries, portes d'entrée, plomberie, cuisine, salle d'eau, ainsi que l'ensemble des finitions (revêtements de sol, peinture, décoration). Ce bien représente une belle opportunité de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
Il présente également un fort intérêt pour les investisseurs. Le bien est éligible au dispositif Denormandie ou au régime du déficit foncier. Un projet de division en deux logements est validé par le PLU : un premier logement de type T2 d'environ 50 m² et un second logement de type T3 d'environ 70 m² bénéficiant de la cour.
Un emplacement central, un bâti de caractère et de belles possibilités de valorisation font de ce bien une réelle opportunité à saisir.
COBE
Honoraires inclus de 6.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 ?. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2300.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 118 m²
Localisation du bien
GETIGNE (44190)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (457 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info4571313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1660 € TTC / an et 2300 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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3 RUE SAINT JACQUES 44190 CLISSON