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CLERMONT L HERAULT(34800)

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Achat Maison CLERMONT L HERAULT(34800)

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Maison 18 pièces - 1 300m² - CLERMONT L HERAULT

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Honoraires charge vendeur
Réf. 21.1378*
  • Lieu :
    CLERMONT L HERAULT 34800
  • Surface : 1 300m²
  • Pièce(s) : 18
  • Parking : Non

Description du bien

Situation : Pézenas est à 20 mn et Montpellier à 30 mn avec son aéroport et gare TGV, en pleine campagne, au calme total, sans aucun vis-à-vis ni nuisance ! La propriété est entourée de bois, mais très lumineuse.
 
Description des bâtiments : La maison de Maître est en position dominante sur une vallée, elle offre environ 600 m2 dont 3 salons donnant sur les terrasses extérieures, vaste pièce à vivre avec cuisine, six chambres, trois bains, et l'ancienne magnanerie offre en tout 300 m2 supplémentaires avec une vaste pièce à vivre de 60 m2 et cuisine équipée de 40 m2. Un appartement de gardien de 3 pièces complète le tout. Nombreuses dépendances, orangerie, serre, mazet aménagé de 28 m2 sur les hauteurs. Belle pièce d'eau sur une terrasse avec poissons rouges où coule une source à l'année. On est protégé par les grands arbres bicentenaires du parc avec sa piscine chauffée à débordement. Un forage permet l'irrigation des espaces verts.
 
Terres, vignes, exploitation : Les 38 ha d'un seul tenant en ont 20 de clos pour brebis ou autres animaux. Il y a un petit vignoble irrigué et très bien tenu de 1 ha en production et 1 ha planté en 2021. On y trouve aussi une petite plantation d'arbres exotiques comme bananiers, goyaviers, avocatiers, agrumes, ainsi que des oliviers et des chênes truffiers. La société d'exploitation achète des raisins BIO pour compléter sa production. Les bilans sont à l'équilibre. Une jolie marque de vins BIO est vendue en restauration et à l'export. La cave de vinification de 370 m2 permettrait de produire jusqu'à 10 ha de vignes. Elle est complétée par une salle d'embouteillage, stockage, caveau, et bureau. Le matériel de vinification et de culture sont complets. Un employé s'occupe de l'exploitation à temps plein.
 
Notre opinion : Cette propriété d'agrément accueillera une grande famille, ou un vigneron qui développera une activité viticole et agricole sans contrainte.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 1300 m²

Composition

  • 7

Consommation énergétique

Absence de DPE

Localisation

CLERMONT L HERAULT 34800

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