Communiqués et dossiers de presse

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La FNAIM soutient la première garantie contre les vices cachés et signe un partenariat produit avec HORIZON Assurances

Communiqué de presse – le 07/01/2019

En immobilier, la découverte et les conséquences d'un vice caché restent une préoccupation essentielle pour les particuliers comme les professionnels. Dans ce contexte, la FNAIM soutient le lancement de la première assurance contre les vices cachés dans l'immobilier existant et signe un partenariat produit « #1641 La Garantie des Vices Cachés » avec HORIZON Assurances afin que ses adhérents puissent proposer à leurs clients ce nouveau produit.

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Aujourd’hui, la plupart des actes notariés insèrent une clause d’exonération de responsabilité du vendeur non professionnel de bonne foi. Celle-ci limite les possibilités de recours de l’acquéreur et exonère le vendeur s’il n’avait pas connaissance du vice caché. Répondant à cette clause exonératoire, cette nouvelle garantie :

- bénéficie à l’acquéreur qui, en cas de découverte d’un vice caché dans les 2 ans après l’acte notarié, est indemnisé sous 90 jours par l’assureur.

- peut aussi bien être financée par l’acquéreur, le vendeur ou le professionnel de l’immobilier.

« Nous recommandons l’utilisation de ce produit innovant qui contribuera, j’en suis sûr, à augmenter encore le niveau de satisfaction de nos clients particulièrement anxieux en période d’achat » précise Jean-Marc TORROLLION, Président de la FNAIM.

« Cette innovation est une révolution juridique, technologique et 100% numérique qui rencontre un véritable succès auprès des publics car elle répond à un besoin profond de sécurisation et de transparence des transactions immobilières » indique Éric MAURIN, Président Horizon Assurances.


En savoir plus sur le vice caché, en chiffres :

  • 6 500 à 8 000 transactions immobilières / an sont sources de tensions en raison d’une problématique de vice caché
  • ¼ des tensions aboutissent à un contentieux judiciaire
  • La quasi-totalité des demandes en justice sont rejetées en raison de la clause d’exonération de la responsabilitédes vendeurs

La loi et la pratique :

  • L’article 1641 du Code Civil indique que l’acquéreur peut demander réparation auprès du vendeur s’il constateaprès l’acquisition un désordre invisible, mais antérieur à l’acquisition, rendant le bien impropre à sa destination
  • La plupart des actes notariés insèrent une clause d’exonération de responsabilité du vendeur non professionnelde bonne foi qui limite les possibilités de recours de l’acquéreur et exonère le vendeur s’il n’avait pas connaissance du vice caché
  • Il est ensuite compliqué d’apporter la preuve d’une éventuelle mauvaise foi du vendeur, ce qui entraîne une forte proportion de rejets de recours en justice.

Sources : Horizon Assurances, doctrine.fr et synthèse échanges avec agents immobiliers, notaires et avocats spécialisés en droits immobilier


>>> Pour les professionnels, toutes les infos sur le produit : https://horizonassurances.com/vices-caches-garantie-1641/

>>> Pour le consommateur, toutes les infos sur le produit : www.1641.immo

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