Achat Appartement 3 pièces 70m² BORDEAUX 33200
291 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (274010 € hors honoraires)
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. LAVAP60001168
Description du bien
L'agence Cadre d'Envies Mérignac vous propose en exclusivité ce bel appartement de 3 pièces de 70m2, situé au 1er étage d'une résidence intimiste récente et sécurisée, construite en 2013.
Un bien qui réunit de nombreux atouts et saura vous séduire par son emplacement privilégié, sa luminosité et son environnement particulièrement paisible.
À quelques pas des boulevards et à proximité de la barrière d'Arès, découvrez cet appartement traversant Nord-Sud, niché au sein d'une résidence à taille humaine, particulièrement calme et agréable à vivre. Organisée autour d'un îlot intérieur agrémenté d'un petit parc privatif, elle offre un cadre de vie préservé, à l'abri de l'agitation urbaine.
Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et harmonieuse des espaces. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur un agréable balcon de 6 m2 exposé plein Sud, véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter des beaux jours.
La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et attenante au séjour, offrant un espace pratique et bien distinct.
L'espace nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.
Une configuration idéale pour un couple, une petite famille ou encore pour ceux qui souhaitent disposer d'une chambre supplémentaire dédiée au télétravail ou à l'accueil de leurs proches.
Autres avantages particulièrement appréciables : la climatisation installée en 2026 dans la pièce à vivre et une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien.
Côté performances énergétiques, l'appartement bénéficie d'un excellent classement avec un DPE B et un GES A, gage de confort et de maîtrise des consommations énergétiques.
Vous profiterez également d'un environnement pratique au quotidien, avec les commerces, les écoles, les transports et l'ensemble des commodités accessibles à pied.
Un appartement qui conjugue emplacement, confort moderne et tranquillité, une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Envie de le découvrir en avant-première ?
Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON
06 38 32 14 62
Prix de vente : 291 500 EUR honoraires d'agence inclus
Prix net vendeur : 275 000 EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 500 EUR TTC (6 %)
DPE : B GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
www.cadredenvies.fr
Cette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 70 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part charges courantes : 2295 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BORDEAUX (33200)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
B (102 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10233 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 594 € TTC / an et 804 € TTC / an
01/01/2021
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC