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Exclusivité
Réf. DOM35396

Achat Appartement 2 pièces 39m² MERIGNAC 33700

166 500 € Honoraires charge vendeur

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1 chambre Terrasse Parking / Garage

Description du bien

Liberkeys vous propose un bel appartement de 39 m² (Loi Carrez) parfaitement agencé à Mérignac, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Entrée accueillante, séjour lumineux avec coin salle à manger ouvert sur une terrasse en rez-de-jardin sans vis-à-vis, un espace extérieur rare et propice aux petits-déjeuners ensoleillés. Cuisine aménagée avec cellier attenant pour un rangement optimisé. Une chambre confortable et une salle de bains fonctionnelle complètent ce logement pratique. Place de parking privative incluse, dans une jolie résidence clôturée et sécurisée.

Situé dans un quartier recherché de Mérignac, cet appartement profite de la proximité des commerces, écoles et des transports en commun (lignes de bus et tram à courte distance), ainsi que d'un accès rapide en voiture vers l'aéroport Bordeaux-Mérignac et le pôle d'activités local -- atouts pour la location courte ou longue durée. Faibles charges de copropriété et entretien simplifié pour une gestion sereine.

Informations financières : charges de copropriété 80 € par mois. Taxe foncière : 836 €. Rentabilité et attractivité locative renforcées par la demande constante sur Mérignac.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Da-Silva Alzira, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 355 935. Référence annonce : DOM35396. Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2026. Les honoraires sont à la charge du acheteur.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Simple
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Oui
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 39 m²
  • Parking : Oui

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 72
  • Quote part charges courantes : 960 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

MERIGNAC (33700) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

Consommation énergétique

  • C (155 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    155
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 650 € TTC / an et 920 € TTC / an
    Non communiqué

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