Achat Maison 6 pièces 141m² VILLENEUVE LA GUYARD 89340
238 500 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. S238-0
Description du bien
A Villeneuve la Guyard, au coeur d'un secteur recherché pour sa gare, ses écoles et ses commerces, cette propriété se distingue par la disposition des pièces et et l'ampleur de ses volumes.
Edifiée en 1997 par un maçon, elle offre une architecture fonctionnelle, pensée pour le confort familial, avec 141m2 habitables, un sous-sol total de 96m2 dont une partie garage de 50m2, un batiment annexe, une terrasse de + 25m2, le tout implanté sur un terrain clos de 657m2.
Des espaces de vie généreux et chaleureux :
Le rez-de-chaussée surélevé dévoile un salon de plus de 30m2, lumineux et convivial, sublimé parune cheminée et un poêle à granulés récent ouvert sur la terrasse. La cuisine, pratique et de belle dimension, facilie les moments du quotidien. Ce niveau accueille également deux grandes chambres avec placard idéales pour une vie de plain-pied ou pour créer un espace bureau / chambre d'amis. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
Un espace pensé pour la famille :
A l'étage, un second salon offre un espace suplémentaire rare : salle TV, bureau, salle de jeux, télétravail... Il dessert 2 chambres suplémentaires de belles dimensions confortable et bien distrbuées. Une deuxième salle d'eau et un WC viennent compléter cet étage, garantissant une organisation optimale pour une famille.
Un sous-sol total polyvalent de 96m2 :
Véritable atout, le sous-sol total accueuille : double garage, cuisine d'été et lingerie, chaufferie et atelier, WC et lave-mains, un espace idéal pour le rangement, les activités, le bricolage ou le stationnement sécurisé.
Un bâtiment annexe indépendant en complément offre de multiples possibilités : stockage, espace professionnel ou de loisirs.
Confort moderne et équipements récents :
La maison bénéficie de prestations techniques appréciables : fible, alarme, adoucisseur d'eau, poêle à granulés (2 ans), VMC neuve simple flux, chaudière gaz de ville.Un ensemble complet, garantissant confort, sécurité et efficacité énergétique.
Un emplacement pratique et recherché :
Située à Villeneuve la Guyard, la propriété profite d'un environnement pratique : gare, écoles maternelle-primaire-collège-cantine-garderie, commerces, vie locale dynamique.
DPE : D. Taxes Foncières : 2923 EUR.
Une maison familiale, entretenue, polyvalente et prête à vivre, offrant un cadre de vie confortable.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 141 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VILLENEUVE LA GUYARD (89340)
, YONNE (89)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (216 kWh/m² an)
D (36 kgCO2/m².an)
Plus d'info2163636 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2650 € TTC / an et 3670 € TTC / an
01/01/2021
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37 GRANDE RUE 89340 VILLENEUVE LA GUYARD