Achat Maison 9 pièces 340m² SENS 89100
845 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.7% TTC (813904 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 260911LS
Description du bien
SENS -- ÉLÉGANT HÔTEL PARTICULIER DU XVIIIe SIÈCLE
340 m2 habitables · Jardin clos de 620 m2 · Piscine · Sans vis-à-vis
Au coeur de Sens, dans une rue paisible à quelques pas des commerces et des commodités, se dévoile un remarquable hôtel particulier du XVIIIe siècle, à l'abri des regards et empreint d'une atmosphère rare.
D'une superficie d'environ 340 m2, la demeure s'inscrit au coeur d'un jardin clos et arboré de 620 m2, agrémenté d'une piscine, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville.
L'entrée de la propriété est précédée d'un élégant porche du XVIe siècle. Deux grandes portes s'ouvrent sur une cour d'accueil pavée de pierres patinées par le temps, autour de laquelle la demeure se déploie en U, révélant dès l'arrivée toute sa noblesse architecturale.
Des réceptions remarquables
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant vestiaire, lave-mains et toilettes, puis une cuisine aménagée et équipée.
Dans le prolongement, un couloir conduit à une authentique salle à manger du XVIIIe siècle, conservant ses magnifiques boiseries d'époque, son vaisselier encastré, ses trumeaux évoquant les quatre saisons et son parquet à chevrons.
De belles doubles portes s'ouvrent ensuite sur les salons, composant un exceptionnel ensemble de 95 m2 de pièces de réception. Baignées de lumière grâce à neuf fenêtres et portes-fenêtres, ces pièces bénéficient d'une remarquable hauteur sous plafond de 3,20 m, donnant à l'ensemble une sensation d'espace et de respiration particulièrement élégante.
Deux accès permettent de rejoindre directement le jardin.
Un jardin intimiste au coeur de la ville
À l'extérieur, une agréable terrasse dinatoire, protégée par une petite grille et son portillon, précède un vaste solarium en pierre de Bourgogne.
Celui-ci entoure une piscine de 8 x 4 m, équipée d'un liner installé en 2023 et d'un système de traitement automatique.
À la suite, le jardin arboré offre différentes perspectives végétales, complétées par une petite jardinerie. Un ensemble particulièrement agréable, préservé de tout vis-à-vis, qui confère à cette propriété une atmosphère de maison de campagne... en plein coeur de Sens.
Un étage dédié à la vie familiale
Un bel escalier à rampe en fer forgé d'époque conduit au premier étage.
Le palier dessert un couloir, des toilettes, une lingerie ainsi que trois généreuses chambres de 17 à 26 m2. Une quatrième chambre complète l'une d'entre elles, tandis que deux salles d'eau en suite et un cabinet de toilette viennent parfaire cet espace nuit.
Au deuxième étage, une remarquable salle de jeux de 50 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace familial, bibliothèque, salle de loisirs ou bureau. Une cinquième chambre avec salle d'eau attenante ainsi qu'un grenier de rangement complètent ce niveau.
Des dépendances et espaces de service
La propriété bénéficie également d'une triple cave sous la maison, comprenant chaufferie au gaz de ville, local technique de la piscine, cave de rangement et cave à vin.
Dans la cour d'accueil, une dépendance accueille un garage ainsi qu'un espace de rangement.
Une adresse rare
Cette demeure conjugue avec élégance le charme et l'authenticité d'un hôtel particulier du XVIIIe siècle, la générosité de ses volumes et le confort d'une propriété familiale parfaitement adaptée à la vie contemporaine.
Son jardin clos avec piscine, son absence totale de vis-à-vis et son calme absolu constituent des atouts particulièrement rares en coeur de ville.
Une propriété intimiste et confidentielle, où le patrimoine, la lumière et l'art de vivre se rencontrent, à deux pas du centre historique, des commerces et de toutes les commodités de Sens.
Dossier sur demande auprés de Laurent Sineau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 340 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SENS (89100)
, YONNE (89)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (244 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info2444949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 7050 € TTC / an et 9600 € TTC / an
01/01/2023
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14 PLACE VICTOR HUGO 89100 SENS