Achat Appartement 2 pièces 32m² NOGENT SUR MARNE 94130
215 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Exclusivité
Réf. KNZJ-DEW-VR2
Description du bien
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Nous vous proposons une solution clé en main ! Cet appartement est vendu loué, avec un bail en cours et une locataire déjà en place. Une formule particulièrement adaptée pour un premier investissement : pas de recherche de locataire à prévoir, un dossier locatif (bail) existant et un loyer déjà en place. L'appartement est loué 895 € charges comprises, dont 75 € de charges, soit 820 € hors charges. Une fois la vente réalisée, l'acquéreur pourra ainsi poursuivre immédiatement la location dans le cadre du bail existant.
Un appartement qui coche beaucoup de cases. Situé en haut des Viselets, dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, à quelques minutes du RER A et à proximité du centre-ville, cet appartement traversant se situe au 3e et dernier étage d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. En pignon, avec seulement deux appartements sur le palier, il bénéficie d'une belle vue dégagée, d'une agréable luminosité.
L'appartement offre une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon, une chambre et une salle d'eau avec fenêtre (lumière naturelle et très bonne ventilation). Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec un beau parquet et une belle hauteur sous plafond. La chambre a été doublée sur le plan thermique et l'ensemble des fenêtres est en double vitrage. Le chauffage est individuel électrique et les radiateurs ont été remplacés.
Les atouts :
? Bel immeuble ancien très bien entretenu
? 3e et dernier étage
? Appartement traversant en pignon
? Belle vue dégagée
? Parquet et belle hauteur sous plafond
? Cuisine indépendante
? Salle d'eau avec fenêtre
? Double vitrage partout
? Chambre avec doublage thermique
? Radiateurs récents
? RER A et centre-ville à proximité
? Vendu loué : 895 € CC / 820 € HC
Un bien qui permet de se lancer dans l'investissement locatif avec une situation déjà en place, tout en profitant du charme de l'ancien, d'un secteur recherché et d'un appartement agréable au quotidien. Une opportunité à découvrir pour un premier investissement comme pour un investisseur souhaitant compléter son patrimoine.
Pour plus d'informations, contactez votre agence ORPI ATEXIA 01 48 73 32 32
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 433
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 32 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 26
- Quote part charges courantes : 1275 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NOGENT SUR MARNE (94130)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
E (302 kWh/m² an)
B (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3021111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 980 € TTC / an et 1360 € TTC / an
Non communiqué
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40 RUE DES HEROS NOGENTAIS 94130 NOGENT SUR MARNE