Achat Maison 8 pièces 250m² CHATEAUNEUF SUR LOIRE 45110
262 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (249375 € hors honoraires)
7 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1_VENTE3301
Description du bien
EXCLUSIVITE ! A seulement 3 kms de Châteauneuf-sur-Loire et 900m des bords de Loire, sur la commune de Sigloy, cette maison spacieuse et fonctionnelle d'environ 250 m2 allie confort et convivialité.
Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée avec dressing, une véranda lumineuse servant de salle à manger, une cuisine aménagée et équipée baignée de lumière, ainsi qu'un séjour-salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. Vous y découvrirez également une buanderie, une chambre parentale avec salle d'eau privative, une deuxieme salle de bains avec douche et baignoire, un WC avec lave-mains, une troisième salle de bains, un WC indépendant, trois chambres supplémentaires dotées de placards, une salle de sport.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux équipées de placards et d'un dressing, ainsi qu'un bureau, une salle de jeux et un WC.
Une grange d'environ 104 m2 et un carport double de 49 m2 viennent compléter ce bien d'exception, offrant espace, fonctionnalité et tranquillité.
Le tout sur un terrain d'environ 1 165 m2, entièrement clôturée et joliment paysagée avec portail électrique,
Les plus de cette propriété :
o Plus de 142 000 EUR de travaux et d'améliorations réalisés entre 2008 et 2025.
o Maison régulièrement entretenue et modernisée au fil des années.
o Toiture reprise et rénovée.
o Combles aménagés et isolés (murs, plafonds et cloisons) pour un confort thermique et phonique optimal.
o Pompe à chaleur aérothermique Hitachi installée en 2019.
o Véranda Akena lumineuse offrant un agréable espace de vie supplémentaire.
o Cuisine Schmidt aménagée et équipée.
o Suite parentale avec salle d'eau privative créée en 2011.
o Salle de bains rénovée avec mobilier sur mesure.
o Façades valorisées par des travaux de piquetage des pierres (facture de 30000EUR disponible).
o Tableau électrique mis aux normes.
o Portail électrique récent (de 2026)
o Terrain entièrement clos et aménagé.
o DPE classé C.
o Absence d'amiante, de plomb et aucune anomalie électrique relevée lors des diagnostics.
Une propriété familiale aux volumes rares, bénéficiant d'importants investissements et offrant un excellent niveau de confort dans un environnement calme à proximité immédiate de Châteauneuf-sur-Loire.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 250 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (177 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info17766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3730 € TTC / an et 5100 € TTC / an
01/01/2023
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21 GRANDE RUE 45110 CHATEAUNEUF SUR LOIRE