Achat Maison 4 pièces 99m² ST DENIS EN VAL 45560
199 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.2% TTC (189485 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1_VENTE-2026
Description du bien
EXCLUSIVITÉ ! Située au coeur de Saint-Denis-en-Val, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison indépendante séduit par ses beaux volumes, ses équipements pratiques et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
L'habitation principale offre une agréable véranda exposée EST d'environ 16 m2 (non comprise dans la surface habitable de 99 m2), une cuisine aménagée ainsi qu'un lumineux salon-séjour de 27 m2 agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. Elle comprend également deux chambres, dont une avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble des menuiseries de ce niveau est en PVC double vitrage et équipé de volets roulants électriques.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout et offre un espace indépendant en rez-de-jardin. Celui-ci comprend un studio composé d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une salle de bains et d'un WC. Un espace idéal pour accueillir famille ou amis, loger un proche ou encore disposer d'un logement totalement indépendant.
Le reste du sous-sol propose de nombreux espaces fonctionnels, avec une buanderie, un atelier, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un garage de 25 m2 équipé d'une porte motorisée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 537 m2, accessible par deux portails. L'un d'eux, particulièrement large, permet notamment de stationner ou de rentrer un camping-car sur le terrain. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, avec notamment un carport pouvant accueillir un véhicule et une cabane de jardin.
La maison bénéficie également d'une belle terrasse aménagée au coeur d'un agréable patio, ainsi que d'un appentis avec espace barbecue, offrant un cadre convivial pour profiter pleinement des beaux jours.
Une maison aux volumes agréables, bénéficiant d'un studio indépendant, de nombreux espaces de rangement et d'accès particulièrement pratiques, le tout à quelques pas du centre-bourg de Saint-Denis-en-Val.
À noter : le logement est actuellement classé F au DPE. L'installation d'une pompe à chaleur pourrait permettre d'améliorer significativement sa performance énergétique et d'envisager un classement en D.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 99 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST DENIS EN VAL (45560)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (367 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info3671313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2810 € TTC / an et 3820 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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21 GRANDE RUE 45110 CHATEAUNEUF SUR LOIRE