Réf. 6048-BOUVETCARTIER74100
Description du bien
ARCHAMPS - Opportunité d'investissement - Ensemble Immobilier de Bureaux & Activités ? 2 899 m²
À la frontière suisse, accessible depuis l'A40, au coeur de l'ArchParc (62 hectares, 180 entreprises, 2 200 emplois), découvrez un actif mixte (Bureaux / Activités) générant un cash-flow positif et immédiat, assorti d'un potentiel de création de valeur à long terme.
LES POINTS FORTS & PERFORMANCES FINANCIÈRES :
Revenus Locatifs Actuels : 443 703 ? / an HT HC
Revenus Locatifs Cibles (100% loué) : 499 299 ? / an HT HC
Réserve de Valeur Immédiate : +55 596 ? / an de loyers additionnels via la commercialisation de 3 lots vacants seulement.
Diversification & Solidité Locative : Locataires de premier plan dans des secteurs dynamiques et stables.
Contrôle & Gouvernance Privilégiée : 57,6 % des tantièmes de copropriété (Majorité absolue avec +1 voix pour une prise de décision simplifiée et agile).
Gestion 100% Externalisée : Syndic et gestionnaire présent sur site (honoraires de gestion de 4,5%).
CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF :
Modularité & Prestations Techniques : Plateaux modulables avec cloisons amovibles, très bonne isolation phonique, climatisation réversible, façades vitrées lumineuses.
Capacité Logistique / Rez-de-chaussée : Hauteur utile de 3,95 m adaptée au stockage palettisé, accès de plain-pied, dalles haute portance, chauffage au sol au RDC (idéal laboratoires Biotech / activités).
Emplacement Stratégique : Accès direct A40, à 20 min de Genève et 30 min d'Annecy.
N'hésitez pas à nous solliciter pour recevoir un dossier de présentation complet.
Prix : 4 900 000 ?
Charges de copropriété annuelles : 65937,90 ?
DPE : C
Taxe foncière : 30 455 ?
Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires
Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail : agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 65 938 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 2899 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 1
- Quote part charges courantes : 65938 €/an
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
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C (159 kWh/m² an)
B (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info15911 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2019
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16 RUE DE L HELVETIE 74100 AMBILLY