Achat Appartement 4 pièces 91m² ORLEANS 45000
289 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,3% TTC (274651 € hors honoraires)
3 chambres Balcon
Exclusivité
Réf. 352-LADNIMMO45430
Description du bien
L'ADN immo vous propose à la vente :
En plein coeur d'Orléans, sur les bords de Loire, découvrez ce bel appartement traversant de 91,43 m² loi Carrez, offrant une vue dégagée sur la Loire et tout le charme de l'ancien.
Situé au 2e étage sur 3 d'une copropriété aux faibles charges, cet appartement lumineux séduit dès l'entrée par son cachet : parquet ancien, belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées décoratives et grandes portes qui soulignent le caractère des lieux.
Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé, trois chambres ainsi qu'une agréable pièce de vie bénéficiant de belles ouvertures et d'une vue sur la Loire.
La configuration offre également une belle modularité : l'une des chambres, attenante au séjour et séparée par de grandes portes, peut facilement être ouverte afin de retrouver la disposition d'origine et créer un vaste espace salon/salle à manger, tout en conservant deux chambres.
Traversant et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie en centre-ville, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités.
Une grande cave complète ce bien. Il est également possible d'envisager la location d'une place de stationnement au sein de la copropriété, sous réserve de disponibilité.
Un appartement de caractère aux beaux volumes, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un lieu de vie alliant charme de l'ancien, espace et emplacement privilégié en coeur de ville.
Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude au gaz.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 405 ?. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 ? et 2360.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller L'ADN IMMO : Charline CHARBONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932776784
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 91 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 6
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ORLEANS (45000)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
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D (203 kWh/m² an)
D (44 kgCO2/m².an)
Plus d'info2034444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1710 € TTC / an et 2360 € TTC / an
Non communiqué
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35 rue de Gaudigny 45430 CHECY