Achat Appartement 4 pièces 68m² MERIGNAC 33700
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2 chambres Parking / Garage
Réf. VA2146-LAPLAINEDELIMMO
Description du bien
Appartement T4 Rénové 2025 - Un écrin de lumière et de sérénité
Un cadre de vie exceptionnel, entre espace et authenticité
Imaginez-vous franchir le seuil de cet appartement T4 de 67,92 m², fraîchement rénové en 2025, et être immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Les 25 m² de séjour, baignés de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, s'ouvrent sur une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Ici, chaque détail a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétique, dans un style à la fois contemporain et intemporel.
Une localisation stratégique, entre tranquillité et dynamisme
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition traversante, offrant des perspectives apaisantes et une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme des lieux, en fait un lieu de vie idéal pour les familles ou les professionnels en quête de sérénité.
L'appartement est livré non meublé, vous laissant ainsi la liberté de l'agencer selon vos envies et votre style. Le stationnement extérieur attribué vous assure un confort supplémentaire au quotidien.
Un investissement malin, entre économie et valeur ajoutée
Avec son chauffage individuel et son isolation performante, cet appartement promet des factures énergétiques maîtrisées, tout en garantissant un confort optimal. Ravalement avec isolation par l'extérieur fait en 2025.
? Pourquoi choisir cet appartement ?
Rénové en 2025 : un investissement neuf dans un cadre authentique
67,92 m² de pur bonheur : espace, lumière et fonctionnalité
Cuisine équipée et salle de bains moderne : le luxe au quotidien
Exposition traversante et vue dégagée : une ambiance apaisante
Isolation optimale : économies d'énergie assurées
Non meublé : personnalisez votre intérieur à votre image
Votre futur chez-vous vous attend
Que vous soyez à la recherche d'un premier investissement, d'un pied-à-terre élégant ou d'une résidence principale où il fait bon vivre, cet appartement T4 rénové en 2025 saura vous convaincre. Son emplacement stratégique, son état impeccable et son potentiel locatif en font un choix judicieux pour les années à venir.
Un cadre de vie à proximité de tout
À quelques minutes à pied seulement, vous trouverez les commodités essentielles pour un quotidien sans tracas. Les écoles, les commerces de proximité, les parcs et les transports en commun sont tous accessibles en moins de 10 minutes, tandis que les centres-villes animés et les grands axes routiers se situent à moins de 15 minutes. Que vous soyez parent, professionnel ou simplement en quête de sérénité, cet appartement allie proximité et tranquillité pour un équilibre parfait entre vie active et moments de détente.
? Contactez-nous au 09 83 74 40 10 ou visitez notre site web www.laplainedelimmo.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 938 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2008 : 704.00 ?. Date de réalisation du DPE : 15-12-2010. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 68 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 48
- Quote part charges courantes : 938 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MERIGNAC (33700)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (178 kWh/m² an)
E (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info17842 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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704€ TTC / an
01/01/2008
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2830 AVENUE DE TOULOUSE ZAC LA PLAINE DE MOSCOU 33140 CADAUJAC