Achat Appartement 3 pièces 55m² HEM 59510
219 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,3% TTC (209605 € hors honoraires)
2 chambres Balcon Parking / Garage
Réf. 6637
Description du bien
INVESTISSEMENT LMNP À HEM T3 MEUBLÉ DE 55,46 M2 BAIL COMMERCIAL DOMUSVI LOYERS ANNUELS 8 605,64 EUR
À Hem, découvrez cette opportunité d'investissement locatif au sein de la résidence services Les Templitudes du Lin, exploitée par le groupe DOMUSVI, permettant de conjuguer investissement immobilier, revenus locatifs et gestion entièrement déléguée.
Ce T3 meublé de 55,46 m2, situé au 6 rue du Lin à Hem, est vendu exclusivement dans le cadre d'un investissement locatif et n'est donc pas destiné à l'occupation personnelle de l'acquéreur ou de ses proches.
Le fonctionnement repose sur un bail commercial avec l'exploitant DOMUSVI : vous êtes propriétaire de l'appartement tandis que la gestion et l'exploitation du logement sont confiées au gestionnaire de la résidence. Le loyer est ainsi versé conformément aux conditions prévues au bail commercial, indépendamment de l'occupation effective du logement, sans recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer par le propriétaire.
Les loyers annuels s'élèvent à 8 605,64 EUR, représentant une rentabilité brute d'environ 4,12 % calculée sur le prix honoraires inclus.
Fiscalité LMNP attractive : possibilité, sous conditions et notamment au régime réel, de bénéficier du mécanisme d'amortissement comptable permettant de réduire sensiblement la fiscalité applicable aux revenus locatifs. Investissement actuellement soumis à TVA ; les modalités de reprise des engagements liés à la TVA seront à étudier dans le cadre de l'acquisition.
Une opportunité particulièrement adaptée à la constitution d'un patrimoine immobilier et à la recherche de revenus locatifs réguliers, avec une gestion déléguée à un exploitant spécialisé.
Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations sur l'appartement, la résidence, le bail commercial et les conditions de cet investissement LMNP à Hem
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 55 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
HEM (59510)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (57 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info5777 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 360 € TTC / an et 540 € TTC / an
01/01/2000
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64 PLACE DE LA REPUBLIQUE 59830 CYSOING