Réf. 826
Description du bien
SAINT-LÉGER-SUR-ROANNE ? AUX PORTES DE RIORGES
Situé 615 route de Roanne, à proximité immédiate de Riorges et de la rue Maréchal Foch, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, actuellement à usage de local d'activité, développant environ 150 m².
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : situé sur un axe particulièrement fréquenté, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'une situation stratégique, à seulement quelques mètres de Riorges.
Le local offre une belle hauteur sous plafond et de beaux volumes, permettant d'envisager différents projets. Quelques travaux d'aménagement seront nécessaires afin d'adapter les lieux à l'activité ou au projet envisagé, notamment concernant la modification de la porte sectionnelle donnant sur la rue.
L'ensemble est vendu avec un garage avec porte motorisée ainsi qu'un local complémentaire d'environ 25 m², offrant des possibilités supplémentaires de stockage ou d'aménagement.
Un fort potentiel d'évolution
Au-delà d'une utilisation professionnelle ou artisanale, un changement de destination pourra également être envisagé, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, afin de transformer tout ou partie de l'ensemble en habitation.
Le bien offre également de nombreuses perspectives d'aménagement, avec notamment la possibilité d'envisager des créations de surfaces et l'aménagement de combles. Les volumes existants permettent ainsi d'imaginer différents projets selon les besoins et les autorisations obtenues.
Une opportunité également pour les investisseurs
Ce bien pourra également intéresser un investisseur. Son potentiel locatif est estimé à environ 10 000 Euro par an, permettant d'envisager une rentabilité brute de l'ordre de 10 %, selon le prix d'acquisition.
Cette vente est issue de la division d'un ensemble immobilier, avec la création d'une future copropriété.
Absence de système de chauffage ? bien non soumis au DPE.
Un bien rare par son emplacement, ses volumes et ses nombreuses possibilités d'évolution, aussi bien pour un professionnel que pour un investisseur ou un projet de transformation en habitation.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 150 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
47 COURS DE LA REPUBLIQUE 42300 ROANNE