Achat Appartement 3 pièces 90m² LUDON MEDOC 33290
262 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.1% TTC (254258 € hors honoraires)
2 chambres Terrasse Parking / Garage
Réf. 560_14608
Description du bien
Rare sur le secteur : un appartement spacieux avec jardin, garage et stationnements, idéalement situé au coeur de Ludon-Médoc.
Découvrez cet appartement en excellent état, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces et des écoles.
D'une surface de 90,20 m2 loi Carrez, il se compose de :
Une entrée avec rangements intégrés, desservant les différents espaces de l'appartement.
Une spacieuse pièce de vie de 45 m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le séjour et un accès direct au jardin.
Deux belles chambres de 12,3 m2 et 14,4 m2 chacune avec placards intégrés
Une grande salle d'eau de 8,4 m2, avec douche à l'italienne, double vasque et espace buanderie.
Un garage, également accessible depuis l'intérieur de l'appartement.
Les atouts qui font la différence :
Un grand jardin entièrement clôturé, véritable prolongement de la pièce de vie
Une pièce de vie généreuse de 45 m2
Un garage pouvant accueillir un véhicule ou être aménagé en atelier
Un appartement en excellent état, sans travaux à prévoir
Un emplacement central, à deux pas des commerces et des écoles
Un bien qui offre le confort et les volumes d'une maison, tout en conservant le budget d'un appartement.
Copropriété de 55 lots (dont 28 lots d'habitation) Charges annuelles : 1 806 EUR Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 2025 : 904 EUR.
Prix : 262 500 EUR FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 254 500 EUR
Honoraires : 8 000 EUR TTC
DPE réalisé le 20/08/2026
Consommation énergie primaire : 135 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 71 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 EUR et 1 620 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Laetitia LACOTAS 06 75 85 25 67 laetitia.lacotas@tower-immobilier.fr
EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 939697462.
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Oui
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 90 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 2
- Quote part charges courantes : 1806 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LUDON MEDOC (33290)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (135 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1170 € TTC / an et 1620 € TTC / an
01/01/2023
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Chemin de la Vieille Côte. 31140 LAUNAGUET