Achat Appartement 3 pièces 39m² NOGENT SUR MARNE 94130
160 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7.4% TTC (148192 € hors honoraires)
2 chambres
Exclusivité
Réf. 001-Nogent
Description du bien
T3 39 m² – Centre-ville de Nogent-sur-Marne – 160 000 € HAI
Idéal projet de rénovation / investisseur. Emplacement recherché.
En plein centre-ville de Nogent-sur-Marne, à quelques mètres de la Grande Rue Charles de Gaulle et de ses commerces, du Carré des Coignard et à 8 min à pied du RER E Nogent–Le Perreux, T3 de 39 m² en rez-de-chaussée.
Il comprend un séjour de 14 m² avec cuisine ouverte exposés Sud sur petite cour intérieure, deux chambres de 11 et 8 m² exposées Est sur rue, ainsi qu'une salle de bain.
Fenêtres récentes double vitrage, fibre optique et cave. Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Travaux à prévoir : rénovation complète (électricité, plomberie, peintures, isolation) qui révéleront tout le potentiel du bien.
À noter : humidité saisonnière avec apparition de moisissures temporaires en hiver, liée à une remontée d'eau provenant des caves sous l'appartement. Les caves sont accessibles et non inondées. Le traitement relève de la copropriété, qui n'a actuellement pas engagé de travaux. Aucune trace d'humidité n'est visible actuellement dans l'appartement. Appartement situé à proximité immédiate d'une église, avec sonnerie des cloches deux fois par jour. Luminosité assez limitée liée à la configuration du rez-de-chaussée et de la cour intérieure.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 39 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 15
- Quote part charges courantes : 1439 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NOGENT SUR MARNE (94130)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
F (368 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3681212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1360 € TTC / an et 1860 € TTC / an
01/01/2022 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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5-7 AVENUE DE PARIS 94300 VINCENNES