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Réf. 8041

Achat Maison 4 pièces 112m² CRAVANT 45190

102 125 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7.5% TTC (94466 € hors honoraires)

2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Idéale pour une 1ère acquisition, un pied à terre ou un investissement locatif !
Venez découvrir cette maison ancienne située dans un environnement agréable, offrant le calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée ouverte avec cheminée-insert, d'une salle de séjour, d'une buanderie-chaufferie, d'un wc et d'une salle de bains.
A l'étage vous trouverez deux chambres contigües ainsi qu'une pièce supplémentaire, sans ouverture extérieure, pouvant être aménagée en bureau, dressing ou espace de rangement, et un cabinet de toilette.
Un garage pour une voiture, une jolie cave et une remise viennent compléter l'ensemble.
L'ensemble est implanté sur un agréable jardin clos et aroboré de 839 m2, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Des travaux de modernisation et de distribution permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie chaleureux à votre image.
Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, un beau jardin et la tranquilité de la campagne !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 112 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CRAVANT (45190) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (308 kWh/m² an)
      E (56 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      308
      56
      56
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3160 € TTC / an et 4330 € TTC / an
      01/01/2023

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    HERSANT IMMOBILIER

    45 RUE JEHAN DE MEUNG 45130 MEUNG SUR LOIRE

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