Achat Appartement 3 pièces 79m² NOGENT SUR MARNE 94130
567 500 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. 4K4E-IL5-G20
Description du bien
Dans un secteur particulièrement recherché, à proximité du RER A et du Bois de Vincennes, découvrez ce bel appartement de 3 pièces d'environ 80 m², situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de standing parfaitement entretenue. Bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, il offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes et un véritable espace extérieur.
L'agencement est fonctionnel et les espaces bien répartis. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 34 m², composée d'un espace salle à manger ouvert sur le salon, le tout prolongé par une terrasse exposée plein sud. Située à l'arrière de la résidence, elle profite d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique remarquable, notamment sur le Pavillon Baltard.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres de plus de 12 m² chacune, ainsi qu'une cuisine indépendante, une salle d'eau, un espace dressing et des WC séparés. Une distribution qui permet de profiter pleinement des volumes, tout en conservant des espaces distincts entre la pièce de vie et les chambres.
LES ATOUTS :
? Emplacement recherché à proximité immédiate du RER A et du Bois
? RER A à environ 7 minutes à pied
? Écoles et commerces facilement accessibles
? Résidence de standing très bien entretenue
? Copropriété ravalée (extérieur et parties communes)
? Chaudière collective récemment changée (en 2025)
? Appartement en bon état général
? Très beaux volumes de vie : environ 34 m²
? Belle terrasse à l'arrière de la résidence, au calme et sans vis-à-vis
? Exposition plein sud et terrasse pleinement exploitable
? 2 chambres de plus de 12 m² chacune
? Nombreux rangements avec espace débarras / dressing
? 5e étage, offrant luminosité et vue dégagée
? Belle vue panoramique, notamment sur le Pavillon Baltard
? En annexes : 1 cave et 1 box
Un appartement qui réunit plusieurs critères recherchés sur le secteur : une résidence de standing, de beaux volumes, deux chambres confortables et surtout une terrasse plein sud avec une vue dégagée, au calme et sans vis-à-vis. La présence d'une cave et d'un box complète les prestations. Une opportunité à découvrir pour apprécier sur place la luminosité, les volumes et le véritable agrément de cet extérieur.
Référence agence : 428
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 79 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 159
- Quote part charges courantes : 5285 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NOGENT SUR MARNE (94130)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (209 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2094545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1620 € TTC / an et 2220 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
40 RUE DES HEROS NOGENTAIS 94130 NOGENT SUR MARNE