Réf. 46187927082026FDUR
Description du bien
DOUBLE GARAGE FERMÉ 24 m² MANDELIEU-LA-NAPOULE RÉSIDENCE LES 3 RIVIÈRES
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**Prix : 49 900 euros**
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A Mandelieu-la-Napoule, au sein de la **résidence sécurisée Les 3 Rivières**, découvrez ce **double garage fermé d'environ 24 m²**, situé en sous-sol au **niveau -1 bâtiment B*
Avec ses dimensions généreuses d'environ **4,80 m de largeur sur 5,00 m de profondeur**, ce garage permet de stationner **deux véhicules**, tout en conservant un espace de rangement appréciable.
L'accès est particulièrement pratique grâce à sa **grande porte de garage électrique de 4,50 m de largeur**, équipée d'un **moteur récent** et d'une télécommande.
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### Les + du garage
* Double garage fermé*
Stationnement possible pour **2 véhicules**
Surface : **environ 24 m²**
Dimensions : **4,80 m × 5,00 m**
Largeur de porte : **4,50 m
Hauteur de porte : **1,83 m
* **Porte électrique avec motorisation récente
Électricité neuve : **éclairage et prises
Murs intérieurs peints en blanc
Garage sain hors zone inondable
Résidence sécurisée avec portail et bip et Caméra
Garage constitué de **2 lots de copropriété
Réseau 4G/5G accessible depuis le garage
Accès véhicule sport (porsche, ferrari ok)
Accès camionnette (1m95 : type Jumpy Trafic)
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### Un vrai plus au quotidien
Le garage bénéficie d'un **large espace libre directement devant la porte, sans emplacement ni garage en face**.
Cette configuration facilite considérablement les manoeuvres et permet également de rester stationné temporairement devant le garage le temps de charger ou décharger**.
Un avantage particulièrement appréciable pour un double garage en sous-sol.
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### Charges et fiscalité
Charges de copropriété : environ 24 euros / mois (Estimation propriétaire)
Taxe foncière : 180 euros / an (Estimation propriétaire)
Sous reserve vérification avec les appels de fonds.
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*Non soumis au DPE.*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
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Pour tout renseignement ou organiser une visite
Fabien DURAND
06 52 53 71 67
contact@fabien-durand.fr
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DURAND Fabien, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461879FDUR
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3955 lots - dont 1282 lots habitation.
Charges annuelles : 267 euros.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 3955
- Quote part charges courantes : 267 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MANDELIEU LA NAPOULE (06210)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU