Achat Appartement 5 pièces 96m²
329 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.1% TTC (319706 € hors honoraires)
3 chambres Ascenseur Parking / Garage
Réf. 1587
Description du bien
À VENDRE - BEL APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON, LOGGIA, GARAGE ET VUE SUR PARC - PESSAC CENTRE
L'agence UNE DEMEURE POUR TOIT vous propose à la vente cet agréable appartement situé au coeur de Pessac, au sein de la résidence Île Verte, au 110 avenue du Docteur Nancel Pénard.
Situé au 3ème étage, cet appartement lumineux bénéficie d'un environnement calme et verdoyant avec une agréable vue dégagée sur le parc de la résidence. Son agencement, ses beaux volumes et ses différents espaces extérieurs en font un bien particulièrement confortable, idéal pour une famille ou pour un acquéreur recherchant un appartement spacieux à proximité immédiate du centre-ville.
L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à sa superficie, cet espace peut également être facilement organisé afin de créer une 4ème chambre, un bureau ou un espace télétravail selon les besoins. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un grand balcon orienté sud, idéal pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des beaux jours.
L'appartement dispose également d'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable au quotidien. Celle-ci bénéficie d'un accès à une loggia d'environ 8 m², offrant un espace supplémentaire particulièrement pratique pour le rangement, la buanderie ou tout simplement pour profiter d'un espace extérieur complémentaire.
La partie nuit se compose de 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace habitable.
Pour encore plus de confort et de rangement, un cellier est vendu avec l'appartement. Un garage privatif de près de 20 m² vient également compléter ce bien, offrant un véritable espace de stationnement et de stockage, particulièrement recherché à proximité du centre-ville.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PESSAC
L'un des principaux atouts de cet appartement est sa situation. À seulement environ 600 mètres du centre de Pessac, vous profitez d'un environnement particulièrement pratique pour la vie quotidienne.
Le centre-ville rassemble de nombreux commerces, restaurants, services et équipements. Le marché et les commerces de proximité du secteur de l'avenue Jean Jaurès permettent de faire une grande partie des achats du quotidien à pied. La Halle de Pessac, les commerces alimentaires, boulangeries, banques, services et autres commerces du centre sont également facilement accessibles.
La proximité des établissements scolaires constitue également un atout pour les familles. L'école élémentaire Aristide Briand se situe à quelques centaines de mètres, tout comme l'école maternelle Bellegrave. Le secteur bénéficie également de plusieurs établissements scolaires et équipements municipaux à proximité.
UN SECTEUR TRÈS BIEN DESSERVI
Les transports en commun sont particulièrement accessibles depuis l'appartement. L'arrêt Nancel Pénard se trouve à environ 200 mètres et est notamment desservi par la ligne de bus 30. D'autres lignes, dont les lignes 24, 35, 74, 77 et 78, desservent également le secteur.
La gare de Pessac est accessible en quelques minutes à pied. Elle permet de rejoindre facilement Bordeaux et d'autres destinations de la métropole et de la Gironde. La proximité du tramway à Pessac Centre offre également une solution supplémentaire pour les déplacements vers Bordeaux et les communes voisines.
L'accès aux principaux axes routiers est également facilité, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux, Mérignac, Talence ou encore les différents pôles universitaires et économiques de la métropole.
Entre centre-ville, commerces, écoles, transports, espaces verts et équipements de proximité, cet appartement bénéficie ainsi d'un emplacement particulièrement complet.
Un bien rare par ses volumes et ses annexes, à découvrir rapidement pour profiter d'un cadre de vie pratique et agréable au coeur de Pessac.
Agence UNE DEMEURE POUR TOIT
TRANSACTION - ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION LOCATIVE
Honoraires : 4,2 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : georisques.gouv.fr.
Les informations communiquées dans cette annonce sont données à titre indicatif et les surfaces sont approximatives, sous réserve des informations disponibles.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 96 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 48
- Quote part charges courantes : 2123 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (155 kWh/m² an)
D (31 kgCO2/m².an)
Plus d'info1553131 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1450 € TTC / an et 2020 € TTC / an
Non communiqué
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14 AVENUE MONTAIGNE 33160 ST MEDARD EN JALLES