Achat Appartement 3 pièces 53m² VALENCIENNES 59300
115 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Parking / Garage
Réf. M4603
Description du bien
VALENCIENNES HYPERCENTRE ? 115000.00 euros- DERNIER ÉTAGE, VUE DÉGAGÉE, PARKING PRIVÉ
Situé en plein c?ur de Valenciennes, au dernier étage sans ascenseur, cet appartement de type 3 de 53.11 m², réunit des qualités devenues particulièrement rares en hypercentre : une belle luminosité, une vue dégagée, un stationnement privatif et une cave. le hall d'entrée distribue une cuisine indépendante, aménagée et équipée , prolongée par une arrière-cuisine pratique et des toilettes indépendantes , la pièce de vie exposée sud-est, lumineuse s'ouvre sur un balcon avec une vue dégagée .Depuis le séjour, un dégagement mène à l'espace nuit composé de deux chambres , bien orientées . Un grand placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche complètent l'ensemble. Ici, pas de sensation d'enfermement malgré la situation en plein centre-ville : le regard porte loin et la lumière accompagne naturellement la pièce tout au long de la journée. L'appartement dispose d'une cave privative saine de 6,40 m² et, surtout, d'une place de parking privé sur cour aérienne sécurisée . L'immeuble constitue également un point fort de cette acquisition. De très bonne construction et en excellent état général, il ne nécessite pas de travaux structurels particuliers. Un projet d'amélioration portant sur l'isolation et les façades vient récemment de faire l'objet d'une réunion. La Ville accompagne financièrement de manière importante cette opération, ce qui devrait limiter très fortement la quote-part restant à la charge de cet appartement au regard de la véritable valeur ajoutée apportée à l'immeuble.
Le diagnostic de performance énergétique confirme d'ailleurs le potentiel du logement puisqu'un investissement estimé à seulement 200 euros permettrait d'atteindre la classe énergétique C.
la configuration et sa situation en hypercentre en font également une solution particulièrement intéressante pour les parents souhaitant loger leur enfant durant ses études à Valenciennes. Il peut ainsi convenir aussi bien à un investisseur, à un premier acquéreur qu'à une famille souhaitant anticiper intelligemment le logement d'un étudiant à Valenciennes.
Un appartement à découvrir aujourd'hui, dans un immeuble dont les améliorations à venir constituent une véritable perspective de valorisation. Contactez nous pour une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 53 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 4
- Quote part charges courantes : 840 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VALENCIENNES (59300)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (258 kWh/m² an)
E (55 kgCO2/m².an)
Plus d'info25855 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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1300€ TTC / an
Non communiqué
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4 RUE DE MONS 59300 VALENCIENNES