Achat Appartement 2 pièces 40m² ORLEANS 45000
115 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. 335-LADNIMMO45430
Description du bien
T2 agréable en centre ville d'ORLÉANS
À découvrir, T2 de 40m2 entièrement rénové : sols, murs, peintures, salle d'eau neuve avec douche à l'italienne, vasque et WC neufs. Fenêtres PVC double vitrage et volets récents.
Le bien dispose de deux balcons avec vue dégagée, notamment sur la cathédrale d'Orléans, ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol, et son local à vélo.
La copropriété a bénéficié d'un ravalement récent et d'une chaudière collective neuve.
Seule la cuisine reste à installer, pour un budget estimé entre 1 500 ? et 2 000 ?.
Charges de copropriété comprenant notamment chauffage collectif, eau froide, eau chaude, ascenseur, et charges générales.
Autre atout important : la proximité du futur Campus Madeleine, qui accueillera dès 2027 plusieurs milliers d'étudiants en Droit, Économie et Gestion, renforçant l'attractivité locative du secteur.
Prix : 115 000 ?
Loyer potentiel : 740 ? charges comprises
Rentabilité brute indicative : env. 7,4 %
Contact : Sébastien VERDIER ? O6 6O 72 22 42
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 ? et 840.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'ADN IMMO : Sébastien VERDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889113601
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Kitchenette
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 40 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 179
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ORLEANS (45000)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (180 kWh/m² an)
D (37 kgCO2/m².an)
Plus d'info1803737 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 600 € TTC / an et 840 € TTC / an
Non communiqué
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35 rue de Gaudigny 45430 CHECY