Achat Maison 2 pièces 70m² CHARNY OREE DE PUISAYE 89120
119 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Jardin
Exclusivité
Réf. 8_389
Description du bien
Coup de coeur : Ancienne laiterie rénovée avec goût Havre de paix et grand potentiel.
Située dans un cadre bucolique privilégié, à moins de 2h de Paris, découvrez cette charmante maison de campagne entièrement rénovée en 2008. Un véritable havre de paix alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, à seulement 15 minutes de l'autoroute A6 et 7 minutes de Charny (écoles, commerces et commodités).
Les points forts de la maison:
Espace de vie chaleureux : Un rez-de-chaussée lumineux comprenant une pièce de vie de plus de 40 m2 avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Étage modulable : Une immense chambre de plus de 50 m2 au sol, offrant la possibilité d'être facilement divisée pour créer deux chambres distinctes ou un espace bureau.
Extérieurs enchantés : Un magnifique terrain clos et arboré doté d'une mare authentique, d'un puits fonctionnel, de cabanes de jardin et d'un WC extérieur raccordé. Double accès pratique grâce à ses 2 portails.
Prestations et caractéristiques techniques:
État impeccable : Ravalement de façade et gouttières entièrement neufs (2026).
Équipements : Fenêtres en double vitrage, volets en bois authentiques, toiture en bon état.
Connectivité : Logement équipé de la fibre optique, idéal pour le télétravail.
Inclus : Maison vendue meublée avec ses équipements d'aménagement actuels.
Un fort potentiel d'évolution:
Agrandissement : Extension possible jusqu'à 20% de la surface habitable actuelle.
Loisirs : Terrain propice à l'installation d'une piscine (piscinable).
Note technique : Prévoir la mise aux normes du système d'assainissement (fosse septique non conforme).
Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 70 m²
Localisation du bien
CHARNY OREE DE PUISAYE (89120)
, YONNE (89)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (254 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info25499 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1440 € TTC / an et 2000 € TTC / an
01/01/2022
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