Achat Maison 4 pièces 95m²
398 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (379126 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 14458
Description du bien
À seulement 1,5 km du Port de La Cotinière, entre océan, dunes et nature préservée, découvrez cette charmante maison balnéaire de 95 m², un véritable havre de paix où il fait bon vivre toute l'année comme en résidence secondaire.
Idéalement située en bord de mer immédiat, cette maison construite en 2002 bénéficie d'un environnement exceptionnel. Implantée sur un terrain clos au coeur d'un paysage dunaire, elle offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas des plages et des pistes cyclables qui passent au pied de la propriété.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, réunissant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace chaleureux s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des repas en extérieur, des soirées d'été ou simplement du calme environnant.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres d'environ 12 m² chacune, toutes équipées de placards intégrés, offrant confort et fonctionnalité. Un dégagement dessert également une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, très appréciable au quotidien.
Le chauffage électrique assure un confort en toute saison. Un garage de 24 m² complète l'ensemble et offre un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire pour vélos, matériel nautique ou atelier.
L'emplacement est un véritable atout : à seulement 1,5 km du célèbre Port de La Cotinière, réputé pour son authenticité, son marché aux poissons, ses commerces et ses restaurants, vous profitez d'un accès rapide à toutes les commodités tout en préservant la tranquillité d'un environnement naturel exceptionnel.
Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de vacances sur l'île d'Oléron, cette propriété réunit tous les critères : proximité de l'océan, confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Une adresse rare où la mer, les dunes et les pistes cyclables deviennent votre quotidien. Une visite s'impose !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 95 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (210 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info21088 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1870 € TTC / an et 2550 € TTC / an
Non communiqué
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71 Avenue de Bel Air 17310 ST PIERRE D OLERON