Achat Maison 5 pièces 105m² THEOULE SUR MER 06590
1 499 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 2171
Description du bien
Éloge Immo vous invite à découvrir une propriété rare, nichée au coeur d'un domaine privé et sécurisé, sur la colline du Trayas, dans le très recherché Hameau de Miramar à Théoule-sur-Mer.
Entièrement réhabilitée en 2025 avec des prestations de très grand standing, cette villa contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un panorama spectaculaire sur la Méditerranée.
Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par l'immensité de la mer. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur un vaste séjour avec cuisine ouverte, intégralement aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme. Les volumes se prolongent naturellement vers une magnifique terrasse accueillant une superbe piscine à débordement, donnant l'impression de se fondre dans le bleu infini de la mer.
L'espace nuit se compose d'une élégante suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douche privative, véritable cocon face à la Méditerranée. Deux autres chambres confortables se partagent une belle salle de bains, ainsi qu'un espace bureau / dressing.
À l'extérieur, la villa offre un véritable art de vivre à ciel ouvert. Deux grandes terrasses, idéalement exposées, permettent de savourer chaque instant face à la mer. Un solarium aménagé invite à la détente dans un cadre d'une rare beauté, tandis que la piscine à débordement semble prolonger l'horizon. Un terrain de pétanque complète cet espace de convivialité, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Le stationnement permet d'accueillir facilement deux à trois véhicules.
Située dans un environnement calme, privilégié et sécurisé, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, entre les roches rouges de l'Estérel et les eaux turquoise de la Méditerranée. Ici, la vue est tout simplement à couper le souffle : un panorama permanent sur la baie, les îles et l'horizon, offrant un spectacle différent à chaque heure de la journée, des premiers rayons du soleil jusqu'aux couchers de soleil flamboyants.
Cette villa est bien plus qu'une résidence : c'est un véritable art de vivre, où luxe, sérénité et nature se rencontrent dans l'un des plus beaux sites de la Côte d'Azur.
Les atouts :
Villa entièrement rénovée en 2025
Domaine privé et sécurisé
Vue mer panoramique exceptionnelle
Piscine à débordement
Solarium avec vue imprenable sur la Méditerranée
Deux vastes terrasses
Terrain de pétanque
Cuisine haut de gamme entièrement équipée
Suite parentale avec dressing et salle de douche
Deux chambres supplémentaires et salle de bains
Bureau ou chambre d'appoint
Stationnement pour 2 à 3 véhicules
Prestations de très grande qualité
Un environnement rare entre mer et massif de l'Estérel
Une adresse confidentielle, une rénovation irréprochable et une vue mer parmi les plus spectaculaires de la Côte d'Azur font de cette villa une propriété d'exception, destinée à une clientèle exigeante en quête d'un bien unique.
Possibilité de surélever la maison et ajouter 60m2 habitables ou de garage.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 75
- Quote part charges courantes : 1000 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
THEOULE SUR MER (06590)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (180 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info18044 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 880 € TTC / an et 1040 € TTC / an
Non communiqué
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96 Rue Jeanne d'Arc 76000 ROUEN