Achat Appartement 2 pièces 42m² LE BOUSCAT 33110
173 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.9% TTC (164610 € hors honoraires)
1 chambre Parking / Garage
Réf. LVAP10000441
Description du bien
Situé en plein hyper centre du Bouscat, cet appartement T2 se trouve au sein d'une résidence sécurisée appréciée pour son fonctionnement simple et son emplacement central. À quelques pas du tram D, des commerces, des écoles et des services du quotidien, il offre un cadre de vie pratique où tout peut se faire à pied, ce qui constitue un atout important pour des occupants recherchant des déplacements limités et un accès direct aux commodités du quartier.
L'appartement se compose d'un séjour d'environ 19 m2, éclairé par trois fenêtres qui apportent une bonne luminosité tout au long de la journée. Cet espace de vie permet d'organiser facilement un coin salon et un coin repas sans contrainte majeure. La pièce bénéficie d'un plan rectangulaire simple, ce qui facilite son aménagement et permet différentes possibilités selon les besoins du futur occupant.
La chambre, située côté intérieur de la résidence, offre un environnement plus calme, adapté à un usage quotidien et compatible avec un espace de repos ou de travail. Sa surface permet l'installation d'un lit double, de rangements ou d'un bureau si nécessaire. La disposition générale de la pièce autorise plusieurs organisations possibles.
La cuisine, indépendante du séjour, constitue un espace fonctionnel pour la préparation des repas. Sa configuration actuelle permet l'installation d'un ensemble de meubles adaptés, d'appareils électroménagers et de rangements sans perte d'espace. L'indépendance de la cuisine offre également la possibilité de maintenir une séparation claire entre les activités de vie et celles de préparation des repas.
La salle d'eau, équipée d'une fenêtre, assure une aération naturelle appréciable au quotidien. Elle est conçue pour accueillir les éléments nécessaires à une utilisation pratique. Les WC séparés complètent l'ensemble, ce qui améliore le confort d'usage et la fonctionnalité du logement.
Plusieurs rangements intégrés sont répartis dans l'appartement, facilitant l'organisation intérieure et permettant de limiter l'encombrement. Le plan général du T2 est optimisé, ce qui rend le logement simple à vivre et fonctionnel, autant pour un occupant seul qu'un couple.
L'ensemble de la résidence propose une place de parking en libre accès, un avantage appréciable dans un secteur où le stationnement peut parfois être limité. Ce stationnement libre offre une souplesse d'usage pour les résidents.
La localisation en hyper centre permet un accès immédiat aux commerces de proximité, aux établissements scolaires, aux transports en commun, ainsi qu'aux divers services du quartier. Les déplacements quotidiens sont ainsi facilités, que ce soit pour travailler, faire ses courses ou rejoindre d'autres points de la métropole.
Ce T2 est particulièrement adapté à un primo accédant recherchant un logement fonctionnel, accessible et bien situé. Il peut également convenir à un investisseur souhaitant acquérir un bien facile à louer grâce à son emplacement central, ses transports proches et son organisation intérieure simple à optimiser.
L'appartement constitue une opportunité au Bouscat, combinant emplacement central, fonctionnalité et accessibilité.
Cette annonce vous est proposée par NAVARRE Vincent - - NoRSAC: 790 376 867, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX Contactez LE PETIT AGENT au 05 56 95 20 26 pour plus d'informations !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 42 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 62
- Quote part charges courantes : 996 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LE BOUSCAT (33110)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (211 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info2114242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 900 € TTC / an et 1240 € TTC / an
01/01/2021
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19 RUE EMILE ZOLA 33110 LE BOUSCAT