Réf. BVVCO260028994
Description du bien
Montpellier centre historique À quelques mètres du tramway Louis Blanc, découvrez cette véritable pépite immobilière de 48 m2 avec cour privative, offrant un potentiel exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier. À seulement quelques pas des commerces, restaurants, services et de toute l'animation du centre-ville, ce bien représente une opportunité rare pour un professionnel, un investisseur ou un particulier à la recherche d'un projet atypique. Anciennement utilisé comme cabinet d'infirmier, ce local offre aujourd'hui de nombreuses possibilités d'aménagement. Son atout majeur : le changement de destination est autorisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux grâce à une porte vitrée opaque laissant entrer la lumière naturelle tout en préservant l'intimité. Le confort et la sécurité sont assurés par un rideau métallique électrique, tandis que l'accès PMR avec rampe et système d'appel facilite son utilisation au quotidien. L'agencement actuel se compose d'une vaste pièce principale d'environ 21 m2, lumineuse et polyvalente, d'un dégagement desservant une salle d'eau avec douche, lavabo et WC avec porte coulissante optimisant l'espace, ainsi qu'une seconde pièce d'environ 16 m2 située à l'arrière, bénéficiant d'un coin cuisine aménagé, de deux grandes fenêtres et d'une porte-fenêtre donnant accès à l'extérieur. Le véritable coup de coeur : une cour privative de 9 m2, un privilège extrêmement rare en centre-ville, idéale pour créer un patio végétalisé, un espace détente ou un agréable salon extérieur à l'abri de l'agitation urbaine. Le chauffage est individuel électrique, DPE est performant : Classe A GES A. Idéal profession libérale, investissement locatif ou résidence principale. Un bien rare sur le marché montpelliérain, une véritable opportunité en or pour créer un lieu de vie, développer une activité ou réaliser un investissement patrimonial au coeur d'une ville dynamique et recherchée. Les opportunités de cette nature sont rares... ne laissez pas passer celle-ci ! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : Viktoriya Bazarbaeva Agent Commercial RSAC Montpellier no 980 278 931 Tél. : 06 73 91 06 99 E-mail : v.bazarbaeva@antigone-immobilier.com
Cette annonce vous est proposée par BAZARBAEVA Viktoriya - EI - NoRSAC: 980 278 931, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MauguIo
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 48 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 13
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
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A (43 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4311 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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72 RUE DE FAMAGOUSTE 34000 MONTPELLIER