Achat Appartement 4 pièces 86m² LE BOUSCAT 33110
224 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,2% TTC (210202 € hors honoraires)
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. 441737CMILACMIL
Description du bien
Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Appartement T4 avec balcon et parking privatif Le Bouscat Centre
A proximité immédiate du centre du Bouscat, à seulement 400 mètres des commerces et services, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique avec l'arrêt du tramway D arrêt mairie du Bouscat situé au pied de la résidence. L'école Sainte-Anne est accessible à quelques pas. Situé au sein de la résidence sécurisée Longchamp 2000, l'ensemble est entretenu avec soin : ravalement de façade réalisé en 2023, ascenseur remplacé il y a deux ans, parties communes et sols de palier rénovés.
Au troisième étage avec ascenseur, l'appartement dispose d'un balcon orienté sur le parking privatif, dans un environnement calme. La résidence est sécurisée par Vigik et portail automatique. Une place de stationnement privative complète le bien. Un local vélos et poussettes est également accessible sur le palier.
D'une superficie Carrez de 85,47 m² (92,91 m² au sol), ce T4 comprend une entrée avec penderie, un séjour de 25 m² exposé Est ouvrant sur le balcon, une cuisine indépendante avec cellier pouvant être ouverte sur la pièce de vie, trois chambres, un espace dressing pouvant faire office de bureau, une salle de bains et un WC indépendant. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation permettant une remise au goût du jour. Le tableau et l'installation électriques sont neuves.
Idéal investisseur avec fort potentiel locatif , colocation et revente.
Photos améliorées avec l'IA et home staging pour aider les potentiels acquéreurs à se projeter.
Infos clés
Surface Carrez : 85,47 m²
Surface au sol : 92,91 m²
Séjour de 25 m² exposé Est
3 chambres + espace bureau/dressing
Balcon et place de parking privative
Résidence sécurisée avec ascenseur récent
Tram D au pied de la résidence
Centre du Bouscat à 400 m
**Mentions légales :**
Prix : **224 000 euros HAI**
Prix net vendeur : **211 000 euros**
Honoraires : **13 000 euros TTC**, à la charge de l'acquéreur
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété de 144 lots.
Charges courantes annuelles : environ 3 900 euros (chauffage, eau chaude et eau froide compris).
Syndic : Cabinet Bori.
DPE : D
GES : D
Mandat: 455538
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
(6.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 320 lots - dont 144 lots habitation.
Charges annuelles : 3900 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 86 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 320
- Quote part charges courantes : 3900 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LE BOUSCAT (33110)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (233 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info2334848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1700 € TTC / an et 2310 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU