Achat Appartement 2 pièces 46m² VALENCIENNES 59300

Description du bien

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉS EN MAIN - T2 MEUBLÉ VENDU LOUÉ - RÉSIDENCE DE 2005 - TERRASSE - PARKING EN SOUS-SOL

Rare sur le marché : un investissement locatif vendu déjà loué, générant des revenus dès l'acquisition, au sein d'une résidence construite en 2005, parfaitement entretenue et ne nécessitant aujourd'hui aucun travaux.
Situé dans la résidence sécurisée « L'Hippodrome », cet appartement T2 de 45,75 m² est vendu entièrement meublé avec un locataire en place depuis plus de cinq ans, toujours à jour de ses loyers et n'ayant jamais connu le moindre incident de paiement.

Depuis sa mise en location, le bien n'a connu que deux locataires. Lors du changement de locataire, la relocation s'est effectuée très rapidement, sans véritable période de vacance locative, confirmant l'attractivité de cette résidence et de son emplacement.

Implanté en rez-de-chaussée d'un bâtiment en retrait de la rue, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans nuisance sonore liée à la circulation.

La résidence est idéalement située avenue Faidherbe, à proximité du rond-point de la Pyramide, permettant de rejoindre rapidement le centre hospitalier Jean-Bernard, le secteur du Vignoble, les principaux axes autoroutiers ainsi que le centre-ville de Valenciennes en seulement quelques minutes.

Dès l'entrée, un hall avec espace vestiaire ainsi qu'un placard intégrant le ballon d'eau chaude offrent un accueil pratique et fonctionnel.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d'une double plaque de cuisson moderne, d'un mini-réfrigérateur et d'un bar, idéal pour partager les espaces tout en conservant une belle fonctionnalité.
Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse privative d'environ 4 m², orientée nord-ouest, permettant de profiter du soleil en fin de journée dans un environnement calme et verdoyant.
L'espace nuit est parfaitement indépendant. Il comprend des toilettes séparées, une salle de bains équipée d'une baignoire avec douche, d'un meuble vasque ainsi que d'un emplacement pour une machine à laver.
La chambre dispose d'un vaste placard-dressing offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.
Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont entièrement électriques, permettant une gestion individualisée des consommations.
Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.

Une résidence qui inspire confiance
Construite en 2005, la résidence « L'Hippodrome » est aujourd'hui une copropriété arrivée à pleine maturité. Les principaux investissements ont déjà été réalisés, offrant aux futurs propriétaires une excellente visibilité sur les années à venir.
Entièrement sécurisée, elle bénéficie d'un portail motorisé, d'accès sécurisés à chaque bâtiment et d'un dispositif de vidéoprotection en cours d'installation.
Les façades ont été rénovées, les espaces verts sont remarquablement entretenus, les toitures sont en excellent état et aucun travaux n'est actuellement prévu au sein de la copropriété.
Autre élément particulièrement rassurant : la copropriété dispose déjà d'un fonds de travaux, dont la quote-part attachée à cet appartement est d'environ 300 €, renforçant encore la sécurité financière de l'investissement.
Principalement occupée par des actifs, la résidence est reconnue pour son calme, sa propreté et la qualité de son cadre de vie.

Une rentabilité immédiate et sécurisée
L'acquéreur bénéficie immédiatement d'un revenu locatif sans recherche de locataire, avec un historique particulièrement rassurant.
Le locataire est en place depuis plus de cinq ans, les loyers ont toujours été réglés sans incident et la seule relocation connue par le bien s'est effectuée très rapidement, sans véritable vacance locative.

Analyse financière
Prix de vente : 98 000 €
Loyer mensuel hors charges : 630 €
Loyer annuel hors charges : 7 560 €
Charges de copropriété : 1 426,77 € / an
Dont récupérables auprès du locataire : 1 136,34 €
Charges restant à la charge du propriétaire : 290,43 €
Taxe foncière : 956 € / an
Rentabilité brute : 7,71 %
Rentabilité nette (hors fiscalité) : 6,28 %

Grâce à un locataire stable, à une copropriété parfaitement entretenue, à l'absence de travaux à prévoir et à une vacance locative historiquement très faible, cet appartement constitue un investissement patrimonial particulièrement serein.

Gestion locative clé en main
Pour les investisseurs souhaitant une gestion totalement déléguée, The Door Man peut assurer la gestion complète du bien, incluant la garantie des loyers impayés ainsi que l'assurance propriétaire non occupant.
Même avec cette gestion entièrement sécurisée, la rentabilité nette reste particulièrement attractive, tout en offrant une tranquillité d'esprit maximale.

Les points forts
Appartement vendu meublé et déjà loué
Locataire en place depuis plus de 5 ans
Aucun incident de paiement
Historique de vacance locative quasi inexistant
Résidence construite en 2005
Aucun travaux à prévoir
Fonds de travaux déjà constitué
Résidence entièrement sécurisée
Portail motorisé
Vidéoprotection en cours d'installation
Place de parking privative en sous-sol
Terrasse privative exposée nord-ouest
Cuisine aménagée et équipée
Grand dressing
Ascenseur
Espaces verts soigneusement entretenus
Environnement calme, bâtiment en retrait de la rue
Proximité du centre hospitalier Jean-Bernard, du secteur du Vignoble et des principaux axes autoroutiers Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 138.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1416 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 841 € - montant maxi : 1137 €.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI).
RSAC : 502 920 499.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.