Achat Appartement 2 pièces 35m² IVRY SUR SEINE 94200
234 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Exclusivité
Réf. 474V-LEMARCHAND
Description du bien
Le Cabinet Lemarchand vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces avec combles de 35 m², situé à Ivry-sur-Seine.
À rénover entièrement, ce bien constitue une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. L'appartement bénéficie d'une configuration permettant de repenser intégralement les espaces selon vos besoins, tandis que les combles de 35 m² offrent de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation.
Situé dans un secteur dynamique et recherché d'Ivry-sur-Seine, le bien profite de la proximité immédiate des commerces, services, écoles et commodités du centre-ville. Les transports sont également facilement accessibles avec la ligne 7 du métro (station Pierre et Marie Curie), le RER C ainsi que plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité.
Cet appartement représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser un projet de rénovation avec création de valeur, optimiser un rendement locatif ou constituer un patrimoine aux portes de Paris. Le potentiel des combles, associé à un emplacement recherché et bien desservi, en fait un bien particulièrement attractif sur le marché.
Un bien à fort potentiel, idéal pour les investisseurs et les amateurs de rénovation. À visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 ? et 2520.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 35 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 6
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
IVRY SUR SEINE (94200)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
G (569 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info5692222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1840 € TTC / an et 2520 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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201 RUE DE TOLBIAC 75013 PARIS 13