Achat Appartement 2 pièces 47m² MERIGNAC 33700
179 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,3% TTC (169531 € hors honoraires)
1 chambre Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. V70007543
Description du bien
Mérignac Arlac Appartement T2 avec grand balcon, ascenseur et parking, dans un écrin de verdure
Dans un environnement particulièrement agréable, au sein d'une résidence de bon standing construite en 1990, découvrez en exclusivité chez LALANNE IMMOBILIER cet agréable appartement T2 de 47 m2, situé au 1er étage avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution particulièrement fonctionnelle qui optimise chaque mètre carré et offre des volumes confortables. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, s'ouvre sur une cuisine ouverte, créant un espace convivial et facile à vivre au quotidien.
L'ensemble se prolonge par un spacieux balcon offrant une vue dégagée sur un magnifique parc arboré. Véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours, il permet d'installer facilement une table pour déjeuner, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente dans un environnement verdoyant.
L'espace nuit comprend une grande chambre de près de 16 m2, offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau et des rangements pensés pour un quotidien confortable.
La résidence est parfaitement entretenue et bénéficie d'un cadre calme et verdoyant. Une place de parking privative numérotée en extérieur complète ce bien, un véritable atout dans le secteur.
L'emplacement constitue l'un de ses principaux points forts. À seulement 300 mètres du Parc Bourran, l'un des espaces verts les plus appréciés de la métropole bordelaise, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié. Les transports sont également facilement accessibles avec les lignes de bus 1, 20 et 73 à proximité immédiate, ainsi que le tramway A et la gare SNCF de Mérignac-Arlac, situés à environ 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et l'ensemble de la métropole.
Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, réunissant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur particulièrement recherché.
En exclusivité chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous dès aujourd'hui au 05.56.24.58.01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet : https://www.lalanneimmo.com/
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 47 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 120
- Quote part charges courantes : 900 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MERIGNAC (33700)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
C (151 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15155 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 760 € TTC / an et 1080 € TTC / an
01/01/2023
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60 AVENUE D ARES 33000 BORDEAUX