Achat Appartement 2 pièces 26m² STRASBOURG 67100
85 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,3% TTC (79688 € hors honoraires)
1 chambre
Réf. 437
Description du bien
STRASBOURG NEUDORF Place du Marché
Un investissement à fort potentiel au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg
En immobilier, certains emplacements font toute la différence. À quelques pas seulement de la très appréciée Place du Marché de Neudorf, cet appartement réunit les fondamentaux d'un investissement pérenne : une localisation de qualité, une forte attractivité locative et un réel potentiel de valorisation.
Le quartier séduit par sa qualité de vie et son dynamisme. Commerces de proximité, marché, restaurants, tramway, lignes de bus et pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie particulièrement recherché par les étudiants comme par les jeunes actifs.
L'appartement, situé au 2ème étage, prend place au sein d'un immeuble de caractère des années 1920 composé de seulement neuf logements. Les parties communes intérieures, parfaitement entretenues, témoignent d'une copropriété sérieuse et bien suivie. Les charges de copropriété restent particulièrement maîtrisées, un véritable atout pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif.
Le logement actuellement loué depuis décembre 2003 au prix de 300Euro + 45Euro d'avances sur charges nécessitera une rénovation intérieure, laissant à son futur propriétaire la liberté de créer un appartement à son image tout en valorisant pleinement son patrimoine.
Autre point particulièrement intéressant : la copropriété a déjà voté d'importants travaux comprenant la réfection de la façade, la rénovation des volets, la révision de la toiture ainsi que le remplacement des menuiseries. Au-delà de la valorisation durable de l'immeuble, ces travaux pourront représenter une réelle opportunité d'optimisation fiscale pour les investisseurs éligibles au mécanisme du déficit foncier.
L'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique équipé de radiateurs de qualité ainsi que d'une cave privative.
Plus qu'un simple appartement à rénover, ce bien constitue une véritable base patrimoniale dans un secteur où la demande locative demeure constante. Un emplacement recherché, une copropriété saine, des charges contenues et un fort potentiel de valorisation : les ingrédients d'un investissement immobilier réussi sont ici réunis.
Parce qu'un investissement ne s'arrête pas à son acquisition, notre agence pourra également vous accompagner dans la mise en location et la gestion locative de votre bien afin de vous proposer un suivi complet et serein.
Ce qu'on aime ?
- Une adresse recherchée à deux pas de la Place du Marché de Neudorf.
- Tous les commerces, le tram et les bus accessibles à pied.
- Des charges de copropriété particulièrement faibles.
- Des travaux de copropriété déjà votés, synonymes de valorisation future.
- Une opportunité d'optimisation fiscale grâce au déficit foncier (selon votre situation).
- Un appartement à rénover offrant un beau potentiel.
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Retrouvez l'ensemble des informations ainsi que la visite virtuelle sur notre site internet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 26 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 15
- Quote part charges courantes : 840 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
STRASBOURG (67100)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (276 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2761010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 8670 € TTC / an et 1200 € TTC / an
Non communiqué
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112, rue du Maréchal Foch 67380 LINGOLSHEIM