Achat Appartement 3 pièces 69m² PESSAC 33600
319 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Parking / Garage
Réf. MS 963-CLAVEIMMOBILIER
Description du bien
Idéal pour un investisseur locatif : ce duplex de 69 m² (3 pièces, 2 chambres), situé rue de la Poudrière à Pessac, au sein d'une copropriété récente (2017, standing), est actuellement loué 1 300 ?/mois (1 250 ? de loyer + 50 ? de charges), soit un rendement brut d'environ 4,7 %.
Au 1er étage, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace pensé pour le confort au quotidien.
Au 2e étage, une pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse exposée plein sud.
Le bien bénéficie de prestations de standing : chauffage individuel au gaz, climatisation réversible par split mural, double vitrage et une place de stationnement sécurisée au sous sol.
DPE : Classe C (79 kWh/m².an) ? Classe climat : C (15 kg CO2/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 620 ? et 870 ?/an
Taxe foncière : 1 174 ?/an ? Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 178 ?/an
Copropriété : 27 lots, aucune procédure en cours
Martin SERIN : 06.99.74.91.36
Martin@groupecaze.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 ? et 870.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 69 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 27
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
PESSAC (33600)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (79 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info791515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 620 € TTC / an et 870 € TTC / an
01/01/2021
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22, rue du Serpent 33600 PESSAC