Achat Maison 6 pièces 227m² VALLAN 89580
325 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. 678
Description du bien
Derrière cette élégante façade en pierre se cache un lieu de vie surprenant.
Dès les premiers pas, les volumes s'ouvrent, la lumière circule librement et l'on ressent immédiatement cette impression d'espace qui fait toute la personnalité de cette ancienne grange entièrement réinventée. Ici, le charme de l'ancien dialogue avec une rénovation contemporaine de qualité pour offrir un cadre de vie aussi chaleureux que spectaculaire.
Située à Vallan (89), village apprécié de l'Auxerrois pour son environnement paisible tout en restant à quelques minutes seulement d'Auxerre, cette maison séduira les amoureux des belles rénovations où chaque espace a été pensé pour le confort de la vie quotidienne.
Le coeur de la maison est sans conteste sa magnifique pièce de vie de près de 77 m2. Véritable espace de partage, elle accueille un vaste salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une superbe cuisine aménagée et équipée avec son îlot central, idéale pour cuisiner tout en restant au contact de la famille ou des invités.
Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et offrent une agréable ouverture sur la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie particulièrement pratique.
À l'étage, un large palier dessert trois belles chambres aux volumes généreux, une seconde salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant, permettant à chacun de profiter de son espace en toute tranquillité.
À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison, offrant un espace agréable pour les repas d'été, les jeux des enfants ou simplement des moments de détente.
Les amateurs de bricolage, de stockage ou de véhicules apprécieront également le vaste garage.
Cette rénovation réussie a su préserver toute l'authenticité des lieux grâce à la pierre apparente, aux beaux volumes et aux matériaux de qualité, tout en apportant le confort d'une maison contemporaine.
Une maison pleine de caractère où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel et l'atmosphère unique de cette maison.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques' : https://www.georisques.gouv.fr.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : M. Bruno SOLON, tel. : 06.71.66.22.95, agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Auxerre, sous le numéro 2024AC00011.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 227 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VALLAN (89580)
, YONNE (89)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (77 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7722 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1360 € TTC / an et 1890 € TTC / an
01/01/2023
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